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预算官:加拿大8月房价超出可负担力67%

加拿大房价下跌,但是加拿大人贷款能力进一步下降,可负担力变差。(ShutterStock)
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【大纪元2022年09月30日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)根据加拿大国会预算官(PBO)周四发布的一份分析报告,虽然全国房价已经大幅下跌,但是,加拿大人的住房负担力却变得越来越差。

预算官在9月29日公布的房价评估称,虽然今年一年,房价可能从峰值下跌23%,但由于利率的上升,加拿大人的负担力却更加恶化,从2021年12月的45%,急速上升到今年8月的67%。

报告说,病毒大流行期间房价快速上涨,全国平均房价从2020年2月的551,100元,上涨至2022年2月的峰值839,600元,升幅高达52%。此后,由于抵押贷款利率的上升,8月平均房价已下跌7%至777,200元。

“我们估计,8月份全国平均房价与可负担房价之间的差距为67%。”该报告说,汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯、渥太华、蒙特利尔、维多利亚和温哥华的房价,都高出其可负担能力的50%以上。其中,埃德蒙顿情况最好,为6%;汉密尔顿最差,高达109%。

利率升高是主因

同一天发布的RBC报告,也将房屋可负担的急剧恶化,归咎于央行的快速加息造成的贷款成本上升。RBC表示,加拿大中等收入家庭的拥房成本已经占到其收入的60%;对于居住在多伦多和温哥华的人来说,这个数字分别飙升到83%和90%。

自3月以来,央行已将基准利率提高了三个百分点。其关键利率目前为3.25%,预计10月将再次加息。

RBC预计可负担性问题将在今年年底前达到顶峰。随着房价继续下跌且利率最终趋稳,可负担力将会提高。

预算官的报告称,“在负担力方面,抵押贷款率的急剧上升,抵消了自病毒大流行以来家庭收入的增加,导致借贷能力显着下降,以致房价负担能力差距进一步扩大——尤其是在房价持续上涨的城市。”

家庭负担力变差

预算官办公室表示,他们使用国际货币基金组织(IMF)开发的方法,对加拿大选定城市的房价相对于家庭借贷及还贷能力做了分析。

具体而言,普通家庭依据其借贷能力可负担的房价,被称为“可负担”房价。如果房价超过可负担水平,意味着一个家庭正在过分使用其财务和借贷能力,这使他们在收入和利率出现不利变化时,变得更加脆弱。

预算官办公室选择哈利法克斯、魁北克、蒙特利尔、渥太华(渥太华-加蒂诺地区)、多伦多、汉密尔顿、温尼伯、埃德蒙顿、卡尔加里、温哥华和维多利亚等11个人口普查区作为分析对象,列出了2015年至2022年的房价承受力情况。

结果发现,多伦多和温哥华的房价,在2015年已超过普通家庭的负担力。温哥华在2019年至2020年间,曾出现短期好转,但2021年开始,负担力急速恶化。在多伦多,负担力差距自2015年以来一直在增加,2021年开始迅速恶化。

埃德蒙顿和温尼伯的情况最好,2015年至2020年间,平均房价基本处于可负担范围;2022年才出现高于负担力的情况,这与央行加息的时间一致。

短期前景不佳

预算官的报告称,基于央行10月再上调利率75个基点的预测,5年期固定抵押贷款利率将在今年年底达到6.25%。那么,到2023年,加拿大没有一个区的房价是可负担的起的。

另外,虽然今年房价已下跌,但除汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华外,其它人口普查区的平均房价仍高于2021年12月的水平。

报告说,在2021年12月至2022年8月期间,所分析的人口普查区的借贷能力下降了15%;预计到2022年12月,普通家庭的借贷能力将比2021年12月下降18%。◇

责任编辑:文风

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