全美最大建商上季度房屋訂單減少38%

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【大紀元2023年01月27日訊】(大紀元記者高強編譯報導)總部位於達拉斯地區阿靈頓的D.R. Horton公司是全美銷量最大的房屋建造商,然而其銷售訂單在2022年最後三個月卻暴跌,原因是更高的抵押貸款利率和通貨膨脹持續給潛在買家帶來負擔能力方面的挑戰。

在截至12月31日的第一財季,該公司的銷售在全美範圍內的訂單同比下降了38%,而前一季度則同比下降了15%。其中包括13,382棟房屋,而一年前為21,522棟。

該公司的盈利為9.587億美元,比一年前的11億美元下降了16%。與其它建造商一樣,由於抵押貸款利率上升和整體經濟不確定性,該公司面對的需求有所放緩。

該公司董事長Donald Horton在一份聲明中表示:「雖然這些壓力可能會持續一段時間,但價格可負擔的新房屋和二手房屋的供應仍然有限,支持住房需求的人口結構仍然(對建造商)有利。」

首席執行官David Auld在本月24日上午的季度財報電話會議上告訴投資者,儘管面臨市場挑戰,D.R. Horton公司對未來幾個月的春季銷售旺季持樂觀態度。

「我確實認為信貸市場已經有所穩定,消費者信心有所改善,就業增長持續非常好。總的來說,如果你看一下被壓抑的需求和整體經濟變得不那麼糟糕,那是非常好的住房市場跡象。」

該公司的投資者關係和傳播副總裁Jessica Hansen告訴投資者,公司在2023年的頭幾週已經看到一些跡象,表明本季度可能會恢復正常的季節性,這意味著銷售訂單會比上一季度增加50%。

由於去年利率迅速上升,不少買家取消了銷售訂單,因為他們不再符合資格獲得抵押貸款或因負擔能力而改變主意。該季度D.R. Horton公司的銷售訂單取消率為27%,略低於前一季度的32%。而一年前的取消率為15%。

D.R. Horton公司正在使用包括推出打折房屋,以及通過買點降低抵押貸款利率在內的激勵措施來幫助促進銷售。截至年底,該公司在全美擁有43,200棟庫存房屋,其中27,800棟未售出。在這些未售出的房屋中,有7,100棟已經完工。

D.R. Horton公司在全美33個州的109個市場有開展業務。該公司上個季度的房屋銷售數量為17,340棟,比2021年同期下降6%。

另外,根據達拉斯住房分析機構Residential Strategies的數據,在達拉斯地區,2022年最後一個季度的新房開工數出現了自大蕭條以來最大的同比降幅,該機構報告稱,由於建造商專注於完成和銷售已經在建的房屋,新房開工數下降了38%。

除了直接售給消費者的房屋外,D.R. Horton公司還建造出租房屋並將其出售給投資者和運營商。該公司於2021年底宣布對該業務投資10億美元。由於可負擔性和庫存問題影響了新房的整體銷售,建造商一直在投資租賃房屋。

該公司的租賃房屋業務上個季度產生了1.103億美元的稅前利潤,比去年同期的7,010萬美元增長了57%。該公司出售了694棟單戶出租房屋和300套多戶出租單元。

責任編輯:林遠

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