【大紀元2023年10月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大蘇富比國際地產經紀公司（Sotheby’s International Realty）10月18日最新報告指出，全國幾個主要大城市今夏豪宅銷量強勁，但目前勢頭開始放緩。儘管如此，地產專家仍認為，豪宅市場彈性仍有望持續至明年年初。
銷量雖放緩 價格仍看漲
報告數據顯示，今年7月和8月，大多倫多地區和大溫哥華地區等大城市豪宅銷量同比顯著上升，到9月份勢頭才開始放緩。Sotheby’s總裁兼CEO科提克（Don Kottick）表示，豪宅銷量夏季通常有些放緩，但今年7、8兩個月份豪宅銷量居然上升。
數據引用加國各地地產局多重掛牌系統（MLS）顯示，7、8兩個月大多區400萬元以上豪宅銷量同比上升32%，共計74宗，其中3宗售價逾千萬元，和去年夏季錄得數據相當。但9月份豪宅銷量同比升幅跌至僅3%，400萬元以上豪宅銷量共計31宗，千萬元以上豪宅交易為零。
大溫區情況也差不多。7、8兩個月400萬元以上豪宅銷量同比猛增96%，共計55宗，其中千萬元以上豪宅共3宗。但到9月份，豪宅銷量同比下滑29%，僅計15宗。
報告認為，多溫兩地今夏豪宅銷量勢頭猛，主要是因獨立屋需求旺盛。科提克認為，豪宅買家按揭利率和房價上升風險抵禦能力也更強。
報告指出，今年豪宅夏季銷量搶了秋季銷量風頭，隨著買家日益謹慎，今年豪宅銷量會有所下滑。
據CTV報導，Re/Max地產經紀公司總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，豪宅銷量雖放緩，但無需太擔心，豪宅需求仍強勁，銷量下滑不僅未引起價格下跌，多數城市豪宅均價甚至微漲，到明年年初豪宅均價估計還能再漲3%～5%。
豪宅銷量蒙特利爾放緩 卡爾加里火爆
數據顯示，今年7、8兩個月，蒙特利爾100萬元以上豪宅銷量同比上升31%，共計232宗，其中400萬元以上豪宅銷量共計9宗，高出去年同期8宗。9月100萬以上豪宅銷量同比升4%，共計84宗，其中400萬元以上豪宅銷量3宗。
魁北克地產經紀專業協會（QPAREB）表示，9月份蒙城買家搜索和談判時間比過去更長。數據顯示，蒙特利爾獨立屋平均上市天數從去年9月的34天延長至今年9月的46天。
報告認為，蒙特利爾買家和賣家預期日益拉大，今秋豪宅市場估計會更趨平衡。
相比之下，卡爾加里豪宅銷量今年夏秋均保持火爆勢頭。數據顯示，7、8兩個月100萬元以上豪宅銷量同比飆升69%至257宗，其中400萬元以上豪宅共計1宗，與去年同期相當。9月份由於人口增長態勢猛和房源緊張，100萬元以上豪宅銷量同比暴增106%。
地產專家表示，卡市豪宅供應短缺，推動房價漲，使得買家能夠購買原本無法購買的豪宅。大西洋省和草原省，也是因外省人口湧入，推動豪宅銷量和價格上漲。
利率影響
專家認為，豪宅需求和供給差距，會繼續深入影響今秋豪宅市場。近幾個月來，由於需求強勁供應短缺，加國整體房市一直面臨巨大壓力。房價漲、利率升和高通脹三重壓力下，生活成本高漲，住房危機進一步加劇。
科提克認為，這些都會對豪宅市場帶來漣漪效應，無論是政府福利房，還是普通住房或豪宅，供應都需追加。只是在利率方面，豪宅買家抗壓性更強，受加息影響不太大。
專家認為，利率對豪宅買家影響雖不大，但會影響整體房市，央行未來利率政策會決定未來幾個月豪宅市場走向，央行如維持利率不變或減息，可能會進一步刺激房市活動，進而波及豪宅市場。
專家預計，今年接下來兩個月豪宅市場估計保持穩定，明年春有望迎來好勢頭。◇
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