【大紀元2023年10月08日訊】(大紀元記者李淨綜合報導)在中國經濟持續下行、房企接連暴雷的大背景下,不僅普通業主掀起拋售潮,中共國資平台近期也開始大規模甩賣房產,但市場卻不買帳。有分析認為,當國資機構都開始拋房套現時,這個雪崩的規模和這個時間的緊迫不容樂觀。
近期,黑龍江省哈爾濱市官方組織13家省內房企以及萬科等國內房企,參加了南京市為期三天的房產推介會,這些房企帶去了黑龍江省內的21個房地產項目和近5000套房源。
這些房企把「清涼地產」「夏住哈爾濱」等作為銷售賣點,並給出力度不等的購房優惠。儘管如此,這次房產推介會的成交量最終為零。據陸媒報導,雖然南京市民認為哈爾濱的房子便宜,但幾乎沒有人表現出強烈的購買意願。
最近幾年,哈爾濱樓市持續下行。2022年,哈爾濱新建商品房總成交量較高峰期縮水了70%。此外,當地房地產企業的數量也在大幅減少。
隨著哈爾濱的人口持續減少,樓市的去庫存壓力只會越來越大。2021年,哈爾濱常住人口首次跌破1000萬人大關,使得東北地區不再有人口超過1000萬人的城市。2022年,哈爾濱常住人口繼續下滑。
與此同時,作為哈爾濱樓市主力需求的剛需市場也出現了萎縮。哈爾濱市工商聯房地產商會副會長馮建鋼發現,今年以來,剛需人群的購買力明顯不足了,同時開始出現一些業主斷供的情況。
中共地方國資爭相拋售房產 市場不買帳
近期,在普通業主掀起拋售潮後,中共國資平台也開始大規模甩賣房產,甚至被稱為「打骨折賣房」,引起各界廣泛的關注。
在全國大規模救助樓市的大背景下,一週時間內,北京、濟南、廣州相繼曝出地方國資平台大舉出售房產現象。
9月19日,北京朝陽區住建委拋售154套五環中鐵國際城房產,比市場價便宜70~130萬之間。值得注意的是,該項目建成於10年前的2011年,部分房源還是毛坯狀態。
結果,市場並不太買帳。據悉,目前該房源只拍賣出了少量,基本都是底價成交,原因還是市場需求不足。
9月28日,廣州國資集團計劃出售400套房准現房。在此之前,濟南市屬國資平台公司濟南城市發展集團,計劃出售其持有的1341套現房。此外濟南城投首次出售逾6000套住宅。同時濟南歷城控股集團等多家國資平台旗下也有較多樓盤和土地,體量也都不小。
國資平台大規模房產一次性湧向市場,對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。目前,濟南新房和二手房的月度成交量大約在8000套左右,1341套房產占比近20%。
雖然目前只有3個城市被曝出地方國資平台大量甩賣房產現象,但實際情況恐怕遠不止於此。一位長期觀察房地產市場的企業人士稱,其它城市也有國資平台出售房產現象。
國資機構拋售房源 分析:預示大的政策變動要來了
時事評論員文昭在自媒體《文昭談古論今》節目中表示,這些國資機構們紛紛拋售自己所囤積的房源,讓很多人如夢方醒,當局要求「房住不炒」,那麼這個房價又是誰炒起來的呢?是誰在房價瘋漲的年代囤積房源呢?又是誰指令政府機構不讓房企們降價呢?
文昭認為,當國資機構都開始拋房套現的時候,這就意味著,大的政策變動要到來了,而且還不是一個地方的國資機構在行動,而是包括了許多一二線城市的國資機構,這個雪崩的規模和這個時間的緊迫就更加不容樂觀了。(點擊觀看視頻)
責任編輯:孫芸#