【大紀元2023年11月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）經過一年多的加息之後，悉尼部分地區的房屋價格估值過高，存在跌價的風險，尤其是對最近買房的人來說，房屋實際價值可能低於購房價。
據《每日電訊報》報導，分析公司DSR Data的數據顯示，悉尼遠西的部分地區的房價被高估了，包括藍山的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura，以及Penrith地區的Ropes Crossing和Cambridge Gardens。
研究還顯示，西南部的Moorebank和Minto，以及Hawkesbury的部分地區房價也被高估。
DSR Data分析師謝潑德（Jeremy Sheppard）表示，這些估值過高的地區房價下跌風險更大，過往的經驗表明，這些地區的房價不會一直漲下去，因為當價格漲到一定程度，買家的興趣就會轉移到別的地區。
相對來說，如果在房價被低估的地區買房，風險會小很多。當一個地區的房價及其漲幅長期低於周邊相似地區，而且需求大於供應，就屬於房價被低估的地區。
分析顯示，悉尼東南和南部一些零散地區的房價被低估，仍有上漲空間。
還有一些房價被低估的地區位於內環，在去年首輪利率上漲時，這些地區房價大幅下跌。雖然整體來看，這些地區的房價屬於高價區，但卻比周圍地區便宜得多。
例如，內西區的Summer Hill；南區的Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton；東區和北區的Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。
謝潑德說：「在房價被低估地區買房的巨大好處是風險較小，因為這是有針對性地尋找看起來估價已經過低的房子。即使不會很快增值，它們也不太可能跌價。」
諮詢公司SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，11月加息可能會抑制大部分地區的房價上漲。
「但由於強勁的移民水平和住房短缺，預計房市不會出現大規模糾正，但目前的房貸會很受限制，這將產生影響。」
責任編輯：宗敏青
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