【大紀元2023年11月30日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）日前本拿比市府工作人員建議2024年將物業稅平均提高4.5%，較2023年3.99%的增幅略有增加。本拿比的住宅和商業業主都會在2024年面臨適度的物業稅上漲。
這個漲幅相當於平均評估價約為130萬元的房屋平均增加87元，評估價為206萬元的獨立屋平均增加146元，評估價為769,000元的公寓平均增加 39元，企業預計平均增幅為1,386元。
4.5%的增長將帶來1,870萬元的新增收入。此外，市政府預計新建築開發案的竣工將帶來約400萬元的新物業稅收入。這一增長比率也低於去年預測的 2024年至2027年間每年平均成長7%的需求，以因應營運成本的增加。
2024年物業稅變化考慮到了市政府工作人員基於集體協議的薪酬和福利增加、服務和項目的通貨膨脹影響，以及為本拿比騎警、消防救援服務、電子商務和無家可歸者收容所提供的額外資金。另外值得注意的是，業主繳納的供水費用將不會增加，但由於大溫地區供水的成本，污水處理設施費用將增加5%。凍結供水費增長是該市連續第二年動用儲備金以降低對居民和企業財務影響。
市政府工作人員指出，通貨膨脹和人口成長正在對營運和資本預算以及物業稅率造成上行壓力。許多城市服務和項目都受到成本大幅上漲的影響。特別是建築材料和服務以及公共安全服務等行業的成本增幅高於整體通膨率。工作人員預計供應鏈問題將持續存在，勞動力市場也將面臨困難，這將繼續給服務和項目帶來壓力。
2024年本拿比預算草案稱，本拿比預期的增長和社區密集化都將繼續對該市的核心服務和項目提出額外的需求。2024年該市的營運預算將達到6.74億元，比2023年的6.47億元有所增加。最大的單一營運預算項目是公園和娛樂，占19%，其次是一般政府管理占14.9%、工程占13.3%、本拿比騎警占12.8%、自來水廠占9.7%、消防救援占9.5%、下水道維護占8.3%、房地產管理占4.3%、規劃和開發占3.9%以及本拿比公共圖書館占2.8%。
該市物業稅占營業收入總額的51%，這只考慮了物業稅的市政部分，不包括大溫哥華地區、運聯（TransLink）和省政府的物業稅。對於建設新的和替換的設施、基礎設施和公用事業的2024年資本預算，該市計劃支出3.65億元，這僅占2024年至2028年26億元的五年資本計劃的一小部分，其中主要是新增和替換的設施、基礎設施和公用事業。改善社區和娛樂設施占多年總數的55%。本拿比市議會將於2023年12月最終確定2024年預算。
相比之下，溫哥華市正在考慮在2024年將物業稅提高7.6%，其提出的營運預算目前首次達到並超過20億元大關。溫哥華還提出了2024年12.5億元的資本預算。◇
責任編輯：李盈
