【大紀元2023年12月15日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）最新租房市場報告顯示，紐約市11月的租金繼續下降，尤其是曼哈頓公寓的價格創下了近兩年來的最低水平，雖然租金水平仍高於大流行前的水平。
根據曼哈頓地產公司道格拉斯·艾里曼（Douglas Elliman）的最新租金市場報告，曼哈頓的租金中位數連續第三個月下降，並出現兩年多來第一次的同比下降。
今年9月份的租金中位數價格是4350美元/月，比前一月下降1.1%；10月份的租金中位數是4195，比前一月下降3.6%；11月已經見到4000美元/月，比10月份繼續下降4.6%。
報告發布者Miller Samuel公司的CEO米勒（Jonathan Miller）表示，「價格達到了承受能力的門檻，這就是反應。」
由於曼哈頓是美國最大的租賃市場，曼哈頓租金的下降對房地產市場和整體通膨有重要影響。一年多來，租房者和經濟學家一直預測曼哈頓租金會下降，但供應緊張和強勁的需求仍在夏季推動租金創下歷史新高，並在初秋保持穩定。
現在租金終於按照預期降了下來。米勒表示，季節性是價格下跌的部分原因，過去兩年租金在夏季都達到了頂峰。 他預測，明年的租賃市場總體不會像今年那麼強勁，因為較低的利率應該會刺激更多人買房並減少對公寓的需求。
「我們預計銷售市場將會改善，但這將以犧牲租賃市場的價格為代價。」他說，「我認為24年的租賃市場將比23年疲軟。」
報告稱，新租約五個月來首次同比增長，從3,070個增至3,368個，而空置率連續14個月逐年上升，達到約2.9%。掛牌庫存為8,422套公寓，較10月略有增加，較去年11月大幅增加。
布碌崙租房市場勢頭良好。11月份的租金中位數為3,495美元，基本與上月持平，比去年同比上漲5.9%；本月新租約簽約數量仍然極高，達到2,240 份，年增83.5%。同時，掛牌庫存連續第三個月逐年上升，達到4,160套公寓。
在皇后區西北部，租金中位數11個月來首次同比下降，降至3,175美元。新租約簽約量年增43.9%，達到416套，這是近兩年來的最高增幅，而掛牌庫存月份比較和年度同比基本沒變。
責任編輯：鄭樺
