【大紀元2023年06月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在房價連續四個月上漲、澳洲住房市場呈現復甦跡象之際，一項分析顯示，如果最近的市場趨勢能持續下去的話，未來五年，儘管一些地區的房價會上漲，但仍有一些地區房價會暴跌。
據澳洲新聞網報導，房地產數據分析機構PropTrack為新聞集團（News Corp）所做的分析預測顯示，如果澳洲房產市場重複過去五年的價格上漲，到2028年，全國大部分地區的房價都會進一步上漲，但房價上漲不會發生在所有地方，一些地區的房價將下跌18%，尤其是以高層公寓建築為主的地區。
PropTrack機構的經濟學家Paul Ryan表示，分析並不代表準確的預測，因為過去的表現並不能預測未來的上漲，但近年來影響市場的一些力量仍然存在。
這包括新住房供應的「分布不均勻」，新項目只集中在少數幾個地區，而其它地區的建築活動則放緩甚至停滯不前。
在特定地區，可供應的房產數量較多，意味著買家為了獲得心儀的住房而面臨的競相提價的壓力就較小。
Ryan說，這種情況在新公寓樓方面表現得尤為明顯，因為新公寓樓的建造數量往往比獨立房要多。
「大多數新住房，只在幾個區中建造，特別是在悉尼和墨爾本，而且很多都是高層公寓樓」，他說。
他還補充道，這些新開發項目大多是針對投資買家的小型公寓樓，而這個群體現在已不再像許多開發項目最初構想時那樣活躍了。
PropTrack的最新房價指數顯示，在最近的加息造成對房價的打擊之後，現在住房市場正在復甦，全國房地產價格在2023年的前四個月持續上漲。
這種價格上漲在很大程度上歸因於移民增加、住房短缺、持續的建築延遲，以及飆升的房租促使更多的人放棄租房轉向自己買房。
房地產經紀表示，過去一年來利率上漲所造成的「衝擊」也在開始消退，許多去年暫緩購房的人現在正在積極尋找房產。
Ryan說，對於未來幾年房價可能繼續下跌的地區，還有一線希望。
「典型的房產越來越便宜，儘管較小，但對於想進入這些地區的首次置業者來說，這將是一件好事。」
新州房價預測倒數的五個區（獨立房）
• Redfern
郵政編碼:2016
目前的中位房價:156萬澳元；
五年變化:下降2.2%；
2028年的中位房價:152.6萬澳元。
• Alexandria
郵政編碼:2015
目前的中位房價:165.5萬澳元；
五年變化:下降2%；
2028年的中位房價:162.2萬澳元。
• Sylvania Waters
郵政編碼:2224
目前的中位房價:190萬澳元；
五年變化:無變化；
2028年的中位房價:190萬澳元。
• Surry Hills
郵政編碼:2010
目前的中位房價:184.3萬澳元；
五年變化:上漲2.4%；
2028年的中位房價:188.6萬澳元。
• Richmond
郵政編碼:2753
目前的中位房價:81萬澳元；
五年變化:上漲6.9%；
2028年的中位房價:86.6萬澳元。
新州房價預測倒數的五個區（公寓）
• Haymarket
郵政編碼:2000
目前的中位房價:86.8萬澳元；
五年變化:下降16.6%；
2028年的中位房價:72.4萬澳元。
• Harris Park
郵政編碼:2150
目前的中位房價:43.5萬澳元；
五年變化:下降16.3%；
2028年的中位房價:36.4萬澳元。
• Paddington
郵政編碼:2021
目前的中位房價:78萬澳元；
五年變化:下降15.2%；
2028年的中位房價:66.1萬澳元。
• Granville
郵政編碼:2142
目前的中位房價:48萬澳元；
五年變化:下降14.3%；
2028年的中位房價:41.1萬澳元。
• Chippendale
郵政編碼:2008
目前的中位房價:72.5萬澳元；
五年變化:下降14.2%；
2028年的中位房價:62.2萬澳元。
昆州房價預測倒數的五個區（獨立房）
• Marian
郵政編碼:4753
目前的中位房價:48萬澳元；
五年變化:上漲7.87%；
2028年的中位房價:51.8萬澳元。
• Biloela
郵政編碼:4715
目前的中位房價:28.3萬澳元；
五年變化:上漲8.65%；
2028年的中位房價:30.7萬澳元。
• Rasmussen
郵政編碼:4815
目前的中位房價:32萬澳元；
五年變化:上漲12.28%；
2028年的中位房價:35.9萬澳元。
• Bohle Plains
郵政編碼:4817
目前的中位房價:45萬澳元；
五年變化:上漲12.5%；
2028年的中位房價:50.6萬澳元。
• The Range
郵政編碼:（沒有郵編？）
目前的中位房價:44萬澳元；
五年變化:上漲13.7%；
2028年的中位房價:50萬澳元。
昆州房價預測倒數的五個區（公寓）
• South Brisbane
郵政編碼:4101
目前的中位房價:54.4萬澳元；
五年變化:下降9.33%；
2028年的中位房價:49.3萬澳元。
• Fortitude Valley
郵政編碼: 4006
目前的中位房價:41萬澳元；
五年變化:下降7.92%；
2028年的中位房價:37.8萬澳元。
• Hamilton
郵政編碼:4007
目前的中位房價:50.5萬澳元；
五年變化:下降4.72%；
2028年的中位房價:48.1萬澳元。
• North Ward
郵政編碼:4810
目前的中位房價:31.3萬澳元；
五年變化:下降2.34%；
2028年的中位房價:30.5萬澳元。
• Brisbane City
郵政編碼:4000
目前的中位房價:50.5萬澳元；
五年變化:下降1.2%；
2028年的中位房價:49.9萬澳元。
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