【大紀元2023年05月03日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）又一位知名經濟學家修改房價預期。AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，目前的房價走向令人費解，而預測失准讓他感到顏面盡失。
研究公司CoreLogic最新數據顯示，房價連續兩個月上漲，繼3月上漲0.6%之後，4月又漲了0.5%。隨後，儲備銀行宣布5月再加息25個基點，與市場預測背道而馳。
近來，已經有數家大銀行的經濟學家大幅調整對房市的預期，奧利弗也加入了他們的行列。他承認，他此前發布的房價會從高峰期下跌15%至20%的預測不切實際。現在，他預計今年房價保持平穩，明年上漲大約5%。
「作為一名經濟學家，我現在確實感到非常丟臉。」奧利弗對《澳洲金融評論報》說，目前的房市進入了一個「奇怪的」週期，有太多「相互矛盾」的因素，「確實令人費解」。
儲備銀行這輪加息異常迅猛，11次加息之後，現金利率從去年5月0.1%的歷史低點迅速攀升到今年5月的3.85%。這輪加息對房價的衝擊與以往相比大有不同，令許多知名經濟學家在房價預測上嚴重失准。
去年5月，加息週期剛啟動，房價就開始下跌。而以往，加息對房價的影響往往要等一段時間才能體現出來。
儲備銀行剛在4月暫停加息來觀望市場反應，房價已經連續第二個月上漲。而在以往的加息週期中，房價往往會在現金利率開始下降後才會進入恢復週期。
在宣布第11次加息後，儲備銀行表示，通脹、就業和房價數據為再次加息提供了充分理由。
《澳洲金融評論報》分析認為，導致房市對這輪加息的反應異於往常的原因包括移民回流速度超出預期，以及建築成本快速攀升之際，建築商在價格固定的合同上栽了跟頭，破產建築商數量可能在今年刷新紀錄，與此同時，市場對房屋的需求卻異常旺盛，這導致市場上的房屋嚴重供應不足。
國內的租房者、首次置業者、回流的移民和外國買家都在爭搶有限的房源。除霍巴特和堪培拉外，所有首府城市的出租屋空置率都接近歷史最低紀錄。
CoreLogic的研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示：「我們有理由認為，許多人僅僅因為租不到房子而快速做出了買房的決定。」
而目前，市場上掛牌出售的房源十分有限，進一步加劇了供應與需求的不平衡，推動了房價上漲。◇
責任編輯：宗敏青
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