【大纪元2023年05月03日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）又一位知名经济学家修改房价预期。AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，目前的房价走向令人费解，而预测失准让他感到颜面尽失。
研究公司CoreLogic最新数据显示，房价连续两个月上涨，继3月上涨0.6%之后，4月又涨了0.5%。随后，储备银行宣布5月再加息25个基点，与市场预测背道而驰。
近来，已经有数家大银行的经济学家大幅调整对房市的预期，奥利弗也加入了他们的行列。他承认，他此前发布的房价会从高峰期下跌15%至20%的预测不切实际。现在，他预计今年房价保持平稳，明年上涨大约5%。
“作为一名经济学家，我现在确实感到非常丢脸。”奥利弗对《澳洲金融评论报》说，目前的房市进入了一个“奇怪的”周期，有太多“相互矛盾”的因素，“确实令人费解”。
储备银行这轮加息异常迅猛，11次加息之后，现金利率从去年5月0.1%的历史低点迅速攀升到今年5月的3.85%。这轮加息对房价的冲击与以往相比大有不同，令许多知名经济学家在房价预测上严重失准。
去年5月，加息周期刚启动，房价就开始下跌。而以往，加息对房价的影响往往要等一段时间才能体现出来。
储备银行刚在4月暂停加息来观望市场反应，房价已经连续第二个月上涨。而在以往的加息周期中，房价往往会在现金利率开始下降后才会进入恢复周期。
在宣布第11次加息后，储备银行表示，通胀、就业和房价数据为再次加息提供了充分理由。
《澳洲金融评论报》分析认为，导致房市对这轮加息的反应异于往常的原因包括移民回流速度超出预期，以及建筑成本快速攀升之际，建筑商在价格固定的合同上栽了跟头，破产建筑商数量可能在今年刷新纪录，与此同时，市场对房屋的需求却异常旺盛，这导致市场上的房屋严重供应不足。
国内的租房者、首次置业者、回流的移民和外国买家都在争抢有限的房源。除霍巴特和堪培拉外，所有首府城市的出租屋空置率都接近历史最低纪录。
CoreLogic的研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“我们有理由认为，许多人仅仅因为租不到房子而快速做出了买房的决定。”
而目前，市场上挂牌出售的房源十分有限，进一步加剧了供应与需求的不平衡，推动了房价上涨。◇
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
