【大纪元2023年04月27日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）今年第一季度，悉尼的独立屋和公寓价格均出现上涨，实现了一年来首次季度增长。但专家表示，房价下行风险依然存在，还没有进入持续升值的状态。
最新Domain房价报告显示，悉尼独立屋价格在一季度上涨了1.3%，相当于大约1.83万澳元，中位价达到近146万澳元，但仍比2022年年初高峰期的价格低了8.4%；同期，公寓价格上涨了0.7%，中位价为75.66万澳元，但仍比2021年年底的高点低5.5%。
Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，悉尼房市的低迷似乎已经在去年年末见底，去年第一季度至第四季度，悉尼房价创下9.6%的跌幅纪录，这种跌势已经终结。
对于房价触底反弹的原因，她表示，移民的强势回归和竞争激烈的租赁市场增加了买家需求，与此同时，卖家一直按兵不动，例如3月份的新房源比去年同期低23%，总供应量下降了9.3%，房源减少导致竞争增加，推动价格上涨。
她认为，在现金利率削减之前，房价可能会保持稳定。
本周，西太银行（Westpac）对房价预期进行了大幅修正。此前，该行预计悉尼今年房价跌幅会达到8%，但修正后的预期为上涨1%。
但鲍威尔警告说，房价下行风险依然存在，特别是利率如果继续攀升，以及还贷压力引发的卖房潮超过买家需求，下行风险会更高。
悉尼这轮季度房价上涨主要由高端房市主导。市区和内南区的独立屋价格上涨了7.4%，东区上涨了6.9%，北悉尼和康士比（Hornsby）涨幅为5.5%，北海滩上涨了5%。同时，悉尼西区和西南区独立屋价格在继续下降。
西太银行经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，移民数量大增、待售房屋数量减少和建筑成本的增加稳定了价格，而且人们借贷能力下降的幅度也比之前预期的小。 “（房价）基本上已经触底，并显示出令人信服的稳定迹象，但它还没有进入持续上升状态，会有一些下滑。”◇
责任编辑：宗敏青
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