【大紀元2023年05月09日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著現金利率的上漲，澳洲的新房建造審批量已經降至10年來最低水平，預計這將進一步加劇租房市場的危機。
統計局最新數據顯示，今年第一季度，全國各地的新房建造審批量都在下降。新州的審批量比去年同期低了34%，特別是排屋、單元房和高層公寓降幅更大。
住房行業協會（HIA）的資深經濟學家德維特（Tom Devitt）表示，大量移民和留學生正在返回澳洲，對住房的需求暴漲，但新建房屋審批數據卻如此疲軟，這令人很驚訝，市場原本預計審批量在今年會有所增加。
「新州和全國在今年第一季度的新房建造審批量，是2012年以來最低的。而澳洲目前的租房市場真的非常緊張。」
數據顯示，今年3月的新房建造審批量只有12,611套。經季節性調整後，月環比降幅為0.1%，年度降幅為為17.3%。
私人領域的新建住宅審批量下降尤其明顯，與去年3月相比，審批量下降了15%。
在新州，私人領域新房審批量月環比下降了4%，昆州和維州分別下降3.9%和3.8%。南澳下降了0.1%。西澳是唯一錄得增長的州，躍升了8.7%。
過去一年來，建築行業迎來倒閉潮。許多建築商在莫里森政府時期的獎勵政策之下簽訂了鎖定價格的建房合同，但由於建材成本大漲、供應鏈緊縮，許多建築商因為損失慘重而倒閉，還有許多在建房熱中沒有賺到錢。
例如，在全澳排名第十二的大型建築公司Porter Davis倒閉後遺留下1700多套未完工的住宅。
利率大漲也讓許多人推遲了買地建房的計劃。專家警告說，儲備銀行11次加息的影響尚未完全體現在官方數據上。
經過11次加息，澳洲的現金利率已經漲至3.85%。房貸加息的成本正從房東流向房客。研究公司Core Logic最新數據顯示，悉尼的房屋租金飆升至平均每週711澳元，過去一年的漲幅高達13%。
房地產研究機構Real Institute of New South Wales的數據顯示，悉尼的房屋空置率徘徊在1.3%，全國平均水平為1%。◇
責任編輯：宗敏青
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