【大纪元2023年05月09日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着现金利率的上涨，澳洲的新房建造审批量已经降至10年来最低水平，预计这将进一步加剧租房市场的危机。
统计局最新数据显示，今年第一季度，全国各地的新房建造审批量都在下降。新州的审批量比去年同期低了34%，特别是排屋、单元房和高层公寓降幅更大。
住房行业协会（HIA）的资深经济学家德维特（Tom Devitt）表示，大量移民和留学生正在返回澳洲，对住房的需求暴涨，但新建房屋审批数据却如此疲软，这令人很惊讶，市场原本预计审批量在今年会有所增加。
“新州和全国在今年第一季度的新房建造审批量，是2012年以来最低的。而澳洲目前的租房市场真的非常紧张。”
数据显示，今年3月的新房建造审批量只有12,611套。经季节性调整后，月环比降幅为0.1%，年度降幅为为17.3%。
私人领域的新建住宅审批量下降尤其明显，与去年3月相比，审批量下降了15%。
在新州，私人领域新房审批量月环比下降了4%，昆州和维州分别下降3.9%和3.8%。南澳下降了0.1%。西澳是唯一录得增长的州，跃升了8.7%。
过去一年来，建筑行业迎来倒闭潮。许多建筑商在莫里森政府时期的奖励政策之下签订了锁定价格的建房合同，但由于建材成本大涨、供应链紧缩，许多建筑商因为损失惨重而倒闭，还有许多在建房热中没有赚到钱。
例如，在全澳排名第十二的大型建筑公司Porter Davis倒闭后遗留下1700多套未完工的住宅。
利率大涨也让许多人推迟了买地建房的计划。专家警告说，储备银行11次加息的影响尚未完全体现在官方数据上。
经过11次加息，澳洲的现金利率已经涨至3.85%。房贷加息的成本正从房东流向房客。研究公司Core Logic最新数据显示，悉尼的房屋租金飙升至平均每周711澳元，过去一年的涨幅高达13%。
房地产研究机构Real Institute of New South Wales的数据显示，悉尼的房屋空置率徘徊在1.3%，全国平均水平为1%。◇
责任编辑：宗敏青
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