【大紀元2023年08月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管全美範圍內的公寓市場在放緩，但投資者仍在爭相購買達拉斯地區的出租公寓單位。
在公寓建造領域，達拉斯地區一直領先全美，目前有超過70,000套正在建設中的公寓單元。現在該地區也是全美公寓銷售的頭號市場。
根據RealPage和MSCI Inc的估計，2023年上半年，達拉斯地區的公寓銷售量超過30,000套，位居全美之首。
今年上半年，公寓銷售額占達拉斯地區80億美元投資物業購買總額的一半以上，而整體商業物業銷售下降了約70%。
「值得注意的是，達拉斯地區在2023年上半年賣出了30,028套單位，是全美第二名市場休斯頓的兩倍，也是其它所有市場的三倍，」 RealPage首席經濟學家傑伊·帕森斯（Jay Parsons）在一份新報告中表示，「它雖然也受到了銷售下滑的影響，但與全美平均水平相比下降幅度沒有那麼大，全美公寓銷售和五年平均水平相比下降了多達38%。」
達拉斯地區佔據了美國公寓購買總數的約10%。
在全美範圍內，今年的公寓銷售大幅下降。
「正如預期的那樣，2023年上半年公寓銷售急劇下降，跌至自2011年以來的最低水平，主要是因為高利率和買賣雙方定價預期不符合的結合，」 帕森斯說，「上半年公寓單位的總銷售量在今年的頭六個月內跌破了30萬套，較2022年上半年的峰值下降了62%。」
多年來，達拉斯地區一直是全美領先的公寓市場之一，每年新增數千套新單元，並成交數十億美元的公寓銷售交易。
達拉斯地區今年上半年的公寓銷售總額得益於達拉斯的林肯地產（Lincoln Property）將數千套公寓單元的所有權出售給投資者卡迪拉克·費爾維尤（Cadillac Fairview）。
「儘管如此，僅按獨立資產銷售計算，達拉斯仍以32億美元的個體公寓交易額保持頭名，」 MSCI Inc的分析稱。
今年投資者在達拉斯地區進行了多次大規模的公寓購買，包括在勝利公園出售26層高的Cirque塔樓。殖民地地區Grandscape開發中的一座公寓塔樓也剛剛被紐約的一位投資者購買。
但總體而言，由於高抵押貸款利率和更嚴格的貸款標準，今年商業物業銷售下降。
責任編輯：林遠
