加拿大8月房市放緩 房價環比跌2.3%

【大紀元2023年09月20日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大央行7月加息0.25個百分比後，8月的全國住房銷售量環比下降4.1%，平均銷售價格環比也下降。

加拿大房地產協會（CREA）9月22日發布的數據顯示，經季節性調整後，8月全國房產成交總計38,345套，比7月下降了4.1%。不過，實際銷售數量年同比增長了5.3%。

CREA的報告稱，大溫哥華和弗雷澤河谷地區、蒙特利爾、渥太華、漢密爾頓-伯靈頓，以及倫敦和聖托馬斯（St.Thomas）房市的銷售數量下降，拉低了8月份全國的銷售數字。

CREA的高級經濟師肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）說：「8月是加拿大央行7月加息後的第一個完整月份，因此，行業預計市場活動會有所下降。」

「需求顯然仍存在，市場會再熱起來的。但是，隨著住房負擔能力危機重新成為首要政策問題，目前買方的放緩，應該有助於抑制房價。」他説。

新上市房產數量繼續升

8月新上市房屋數量環比微升了0.8%，這是繼3月至7月累計增幅超過24%後，繼續上升。該報告說，2023年開始時，新掛牌上市房產數量處於20年來的最低水平，但是，該指數目前已恢復至接近平均水平。

按年比較的話，8月份的新上市房屋數量達到69,438套，較上年8月增長5.5%。

CREA主席拉里·塞爾誇（Larry Cerqua）說：「隨著銷售放緩和新掛牌房產數量恢復到更正常的水平，需求和供應將繼續達到更好的平衡。這給了買家更多考慮的時間和更多的選擇。」

8月份經季節調整後房屋平均價格較7月份下降了2.3%，至67萬4,184元，而實際平均房價較去年同期則上漲了2.1%。

按CREA的報告，魁北克省和東海岸的價格增長強勁，其次是卑詩省和大草原地區。相比之下，安省的情況是參差不齊，有些地區房價增長較大，有些地區房價下降。

今年9月份，央行再次暫停加息。一些經濟學家認為，鑑於目前的經濟情況，央行下次改變利率時，估計會降息。◇

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