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畢馬威:移民多住房少 比金融危機期間更糟

房產待租。(周鑫/大紀元)
移民大量湧入後,澳洲房租暴漲。(周鑫/大紀元)
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【大紀元2023年09月25日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)畢馬威最新研究顯示,移民暴增在租金漲幅中所貢獻的百分比已經兩倍於正常水平,甚至比2008年移民激增時更加嚴重。

畢馬威首席經濟學家林恩(Brendan Rynne)對《澳洲人報》說,模型顯示,人口增長與新建住宅之間的比值,以及租金上漲的數值,這兩者之間存在著緊密聯繫。

「人口增長與新建住房之間的比值,占消費者物價指數租金指數的四分之三。」

分析顯示,每建成一棟新住宅與人口增加之間的比例,已經超過了2008年移民激增時期的水平。

2010年到2020年者10年內,人口增長以及新建住宅這兩個因素的綜合作用為年租金漲幅貢獻了2.8個百分點。根據今年最新公布的預算,預計2024—2015財年之前,這兩個因素的綜合作用將為年租金漲幅貢獻大約4個百分點。

畢馬威將在本週晚些時候發布的報告中稱,今年年中到明年年中,房價將上漲5%,然後在接下來的12個月內加速上漲,接近10%。

林恩說:「今年,房價開始逐漸恢復漲速,明年還會加速,這主要是因為供應不足和人口高增長的影響抵消了加息影響。」

目前,房租要價正以兩位數的速度上漲,而空置率則降至歷史新低。住房可負擔性惡化引起了越來越多選民的不滿。

責任編輯:宗敏青

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