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毕马威:移民多住房少 比金融危机期间更糟

房产待租。(周鑫/大纪元)
移民大量涌入后,澳洲房租暴涨。(周鑫/大纪元)
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【大纪元2023年09月25日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)毕马威最新研究显示,移民暴增在租金涨幅中所贡献的百分比已经两倍于正常水平,甚至比2008年移民激增时更加严重。

毕马威首席经济学家林恩(Brendan Rynne)对《澳洲人报》说,模型显示,人口增长与新建住宅之间的比值,以及租金上涨的数值,这两者之间存在着紧密联系。

“人口增长与新建住房之间的比值,占消费者物价指数租金指数的四分之三。”

分析显示,每建成一栋新住宅与人口增加之间的比例,已经超过了2008年移民激增时期的水平。

2010年到2020年者10年内,人口增长以及新建住宅这两个因素的综合作用为年租金涨幅贡献了2.8个百分点。根据今年最新公布的预算,预计2024—2015财年之前,这两个因素的综合作用将为年租金涨幅贡献大约4个百分点。

毕马威将在本周晚些时候发布的报告中称,今年年中到明年年中,房价将上涨5%,然后在接下来的12个月内加速上涨,接近10%。

林恩说:“今年,房价开始逐渐恢复涨速,明年还会加速,这主要是因为供应不足和人口高增长的影响抵消了加息影响。”

目前,房租要价正以两位数的速度上涨,而空置率则降至历史新低。住房可负担性恶化引起了越来越多选民的不满。

责任编辑:宗敏青

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