德國學生公寓租金大漲 法蘭克福衝到榜首

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【大紀元2023年09月29日訊】(大紀元記者王亦笑德國報導)新學期伊始,學生公寓炙手可熱。無論公告欄還是社交媒體,學生找房的呼聲越來越高。在大學城,往往一個空房信息已經登出,報名看房的人已有上百位。供不應求之下,學生公寓的租金也水漲船高。

2023年9月28日,金融服務提供商MLP和德國經濟研究所發布了《2023年學生住房報告》。報告顯示,自2022年年中以來,學生公寓的租金與去年同期相比平均上漲了6.2%。

德國292萬學生中的許多人將不得不為大幅提高的住房成本做好準備。該報告調查了38個城市的學生獨居公寓和合租公寓,而非大學或基金會提供的學生宿舍。

房租普遍上漲 東部城市仍相對便宜

在過去的一年裡,學生住房市場的狀況急劇惡化,房源緊缺,租金暴漲。根據該報告,所有被調查的38個大學城的房租都有所上漲,但不同城市的漲幅差別很大。

金融城法蘭克福首次以微弱「優勢」取代慕尼黑,成為學費最昂貴的城市。在法蘭克福,學生平均需要支付696歐元才能在大學附近租到一套30平方米的帶普通家具的樣板房;而在慕尼黑則需要支付695歐元;斯圖加特(616歐元)和波恩(598歐元)緊隨其後;在柏林,學生的樣板房價格為539歐元。

東部城市的學生生活相對便宜,在馬格德堡,學生公寓樣板房的價格為282歐元,開姆尼茨為294歐元,萊比錫為384歐元,這些都是暖租的價格。對於最高360歐元的Bafög(學生補助)住房補貼,學生只能負擔開姆尼茨和馬格德堡的樣板房。

2021年,被調查城市的平均房價漲幅仍為1.5%,疫情減緩了房價的上漲。但據研究報告的作者稱,這種喘息的機會已經一去不復返了。究其原因,主要是住房供應量減少,同時許多地方的需求量上升。

根據記錄,海德堡的房價漲幅最大,達到8.0%,其次是奧爾登堡(6.8%)和柏林(6.4%)。研究顯示,價格漲幅最小的是開姆尼茨(1.0%)、耶拿(1.6%)和雷根斯堡(2.2%)。

合租房的租金價格也明顯上漲

研究顯示,合租房的居住成本也明顯增加。在慕尼黑,學生要為一間20平方米的合租房支付480歐元,在柏林為401歐元,在斯圖加特為456歐元。在東部城市馬格德堡,同類房間的價格則為238歐元。

與前一年相比,德國此類樣板間的價格平均上漲了6.2%。根據分析公司Empirica的數據,自2018年冬季學期以來,全國合租房的租金上漲了21%,大學城上漲了19%。

根據這項研究,學生收入的中位數無法跟上生活成本的發展。MLP首席執行官烏韋‧施羅德-維爾德伯格(Uwe Schroeder-Wildberg)警告說,「年輕人的生活越來越以經濟拮据為特徵,這首先是由於住房成本更加昂貴。」

但是,目前還看不到一勞永逸的解決辦法。德國經濟研究所房地產專家米夏埃爾‧沃格蘭德(Michael Voigtländer)說,「鑒於目前建築業的不景氣,未來幾年形勢將繼續惡化。」

責任編輯:周仁#

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