【大紀元2024年11月27日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）一項分析顯示，過去五年，澳洲翻新和拆除重建工程激增，相比之下，按人均計算的新建私人住宅量已降至36年以來的最低水平。
畢馬威會計師事務所（KPMG）週三（11月27日）發布的數據顯示， 2023—2024財年的新建私人住宅建設支出比五年前下降了14%，而房屋翻修支出則增加了6.5%。
KPMG城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，房屋翻修支出的增長反映出資金和資源更多流向了翻修項目，而非擴大住房供應。他分析說，這一趨勢部分源於翻新相比建造住宅的規劃過程更簡單、風險更低。
高昂的土地價格使許多房主不願搬遷至更大的住宅，再加上疫情期間供應鏈混亂，削弱了開發商對小型住宅項目的興趣，導致改建或加建的工程支出去年占全國住宅投資總額的46%。
KPMG的分析發現，各州內城區和沿海地區的翻修和拆除重建活動最為集中。高土地價值讓沿海地區的「一對一拆建工程」（即拆除一棟獨立住宅並重建一棟新住宅）更具商業可行性，而內城區則因規劃和歷史保護規定限制，難以增加多戶住宅。
2023—2024財年，翻修和拆除重建項目占新州住宅投資的49%，昆州的48%，西澳的43%，維州的41%。
其中，布里斯班房屋翻修支出達8.74億澳元，居全國之首。其次是悉尼的北部海灘地區（3.58億）和墨爾本東區的Boroondara地區（3.11億）。
勞斯利強調，房主翻修住宅以增加投資價值和維護現有住房存量是合理的，但將部分資源轉向新建住房對緩解住房短缺至關重要，政策需要鼓勵投資增加住房密度，減少對「一對一拆建工程」的依賴。
數據顯示，2023—2024財年，約10%的新建私人住宅支出用於「一對一拆建工程」。
維州的「一對一拆建工程」占比最高，達12.6%；其次是西澳（9.1%）和新州（8.7%）。
疫情期間，由於國際移民減少導致新住宅需求下降，加上低利率和建築勞動力過剩，「一對一拆建工程」在2021—2022財年達到高峰，新州和維州的比例一度高達20%。
2023—2024財年，新建住宅（不包括「一對一拆建工程」）的支出僅占總建築支出的54%，其餘46%的支出流向了翻修和「一對一拆建工程」。
責任編輯：宗敏青
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