【大紀元2024年11月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）高利率導致購房者貸款能力下降，紛紛轉向房價相對實惠地區。這種供需變化導致悉尼一系列低價區房價飆升，而部分高價區地區價格下跌。
根據Domain集團最新發布的季度房價報告，去年第三季度至今年第三季度，悉尼獨立屋價格漲幅最大的地區是薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）的吉米亞（Gymea）地區，中位價飆漲了29%，達到160萬澳元，但仍略低於悉尼165萬澳元的整體獨立屋中位價。
緊隨其後的是悉尼西南區的卡市（Cabramatta），同期漲幅為28.9%，中位數房價漲至98萬澳元。
當地Laing+Simmons房地產公司的特蘭（Sonny Tran）告訴《悉尼晨鋒報》，在過去幾個月裡，悉尼人對卡市的購房需求在增加，有些是退休人士，想換個小點的房子，住的離孩子近些。
華人眾多的費爾菲爾德（Fairfield）排名第三，在過去一年中那裡的獨立屋中位價上漲了26.3%，達到110.5萬澳元。
此外，悉尼西部地區的克萊爾蒙特牧場（Claremont Meadows））、羅斯米多（Rosemeadow）和溫特沃思維爾（Wentworthville）的房價同比漲幅也超過了20%，但房價中位數都沒超過122萬澳元。
漲幅較高的地區還包括內城區格裡布（Glebe）和東區的庫吉（Coogee），年漲幅分別為22.3%和20.1%。
Domain研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，由於利率長期維持在高位，購房者的借貸能力下降，同時他們還面臨著生活成本的壓力，只能去買更便宜的房子，從而推高了當地的房價。
對於像庫吉這樣的地區房價上漲，她認為是受到了那些財力雄厚的買家青睞，這些買家會不顧市場動態參與競爭。
與此同時，一些高價區出現了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人區沃克盧斯（Vaucluse），獨立屋中位價在過去一年內下跌了12.8%，降至750萬澳元。
悉尼唐人街附近的薩裡山（Surry Hills）地區獨立屋中位價同期跌幅為8.2%，降至210萬澳元。 南區靠近海邊的克羅努拉（Cronulla）的房價下跌了6.7%，目前的中位價為280萬澳元。
鮑威爾表示，這些地區的獨立屋中位價遠高於都遠高於大悉尼地區的整體中位價，在當地擁有高價物業的業主通常不會在市場疲軟時賣房，相對低價的房產交易增加拉低了當地的中位價，預計這些地區的房價還會進一步下跌。
就公寓而言，在在截至9月份的一年中，漲幅最大的地區是拉什卡特灣（Rushcutters Bay），年漲幅為33.1%。排在第二位的是世紀公園（Centennial Park），上漲了25.5%。緊隨其後的是貝爾維尤山（Bellevue Hill），同期上漲了25.2%。
公寓跌幅最大的是達令角（Darling Point），年跌幅達到了19.5%。其次是巴朗加魯（Barangaroo）和悉尼奧林匹克園（Sydney Olympic Park），同期跌幅分別為15.4%和15.3%。
責任編輯：蘇瑞
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