【大纪元2024年11月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）高利率导致购房者贷款能力下降，纷纷转向房价相对实惠地区。这种供需变化导致悉尼一系列低价区房价飙升，而部分高价区地区价格下跌。
根据Domain集团最新发布的季度房价报告，去年第三季度至今年第三季度，悉尼独立屋价格涨幅最大的地区是萨瑟兰郡（Sutherland Shire）的吉米亚（Gymea）地区，中位价飙涨了29%，达到160万澳元，但仍略低于悉尼165万澳元的整体独立屋中位价。
紧随其后的是悉尼西南区的卡市（Cabramatta），同期涨幅为28.9%，中位数房价涨至98万澳元。
当地Laing+Simmons房地产公司的特兰（Sonny Tran）告诉《悉尼晨锋报》，在过去几个月里，悉尼人对卡市的购房需求在增加，有些是退休人士，想换个小点的房子，住的离孩子近些。
华人众多的费尔菲尔德（Fairfield）排名第三，在过去一年中那里的独立屋中位价上涨了26.3%，达到110.5万澳元。
此外，悉尼西部地区的克莱尔蒙特牧场（Claremont Meadows））、罗斯米多（Rosemeadow）和温特沃思维尔（Wentworthville）的房价同比涨幅也超过了20%，但房价中位数都没超过122万澳元。
涨幅较高的地区还包括内城区格里布（Glebe）和东区的库吉（Coogee），年涨幅分别为22.3%和20.1%。
Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，由于利率长期维持在高位，购房者的借贷能力下降，同时他们还面临着生活成本的压力，只能去买更便宜的房子，从而推高了当地的房价。
对于像库吉这样的地区房价上涨，她认为是受到了那些财力雄厚的买家青睐，这些买家会不顾市场动态参与竞争。
与此同时，一些高价区出现了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人区沃克卢斯（Vaucluse），独立屋中位价在过去一年内下跌了12.8%，降至750万澳元。
悉尼唐人街附近的萨里山（Surry Hills）地区独立屋中位价同期跌幅为8.2%，降至210万澳元。 南区靠近海边的克罗努拉（Cronulla）的房价下跌了6.7%，目前的中位价为280万澳元。
鲍威尔表示，这些地区的独立屋中位价远高于都远高于大悉尼地区的整体中位价，在当地拥有高价物业的业主通常不会在市场疲软时卖房，相对低价的房产交易增加拉低了当地的中位价，预计这些地区的房价还会进一步下跌。
就公寓而言，在在截至9月份的一年中，涨幅最大的地区是拉什卡特湾（Rushcutters Bay），年涨幅为33.1%。排在第二位的是世纪公园（Centennial Park），上涨了25.5%。紧随其后的是贝尔维尤山（Bellevue Hill），同期上涨了25.2%。
公寓跌幅最大的是达令角（Darling Point），年跌幅达到了19.5%。其次是巴朗加鲁（Barangaroo）和悉尼奥林匹克园（Sydney Olympic Park），同期跌幅分别为15.4%和15.3%。
责任编辑：苏瑞
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