【大紀元2024年03月07日訊】 （大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）魁北克居住協會 （SHQ）和魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）公布的最新調查顯示，儘管物價、通貨膨脹和利率高企，但是魁省人在未來五年的購屋意願保持不變，不過出於經濟限制恐會滯留在出租市場。
這份在2月13日公布的調查發現，對於已擁有住房的魁省人來說，不堪高利率負荷而想賣房的年輕人有所增加，但增加的住房供應仍不抵潛在需求，故而給租房市場也帶來了壓力。
這份委託調研公司Léger於2023年秋季進行網上的調查還發現，高房價現在已牢牢紮根於公眾心中，從2018年到2022年五年裡，有20%的魁省人購買了房產。而且，與2022年（21%）相比，2023年的購房意圖還略有上升（22%）。
另外，魁省人口流動在疫情間達到頂峰，郊區房價大漲且住房供應減少。目前，這種流動的比例只有11%，而一半的人口希望在大城市中心購買房產，但市中心的高房價令他們卻步。
年輕買家活躍 但受財力限制
根據調查，在18~34歲的年輕人中，想買房的比例從一年前的47%上升到49%，遠高於35~54歲受訪者的比例（24%）。55%想要購買主要住所的年輕人是首次買家，而35~54歲的人中這一比例為43%。
在55歲及以上的人中，只有9%表示打算在未來五年內購買住宅房產，這些人基本上是有經驗的買家。
儘管擁有購買意願，但是33%的年輕家庭表示，他們沒有實現這一目標所需的財務能力，至少在短期內沒有。27%的34~55歲族群也表示暫時買不起房產。
QPAREB市場分析總監查爾•布朗（Charles Brant）指出，魁省人非常清楚，房價上漲使得買房困難，但大家仍保持買房意願，並希望在買房前能等到利率下降。「未來幾年，家庭預計平均支付44萬元購買主要住宅。」這一數字比2020年報告的數據增長34%。
單戶住宅仍是首選
在全省範圍內，單戶住宅仍是買房人的最愛，2023年這一類購屋意願所占的比例為81%（2022年比例為79%，疫情期間為86%），其中想購買半獨立式住宅的比例占68%。相比之下，購買公寓的意願比例相對穩定在14%。
不過，蒙特利爾地區購買公寓的意願高些（19%），購買單戶住宅的意願僅占75%。
在過去兩年，公寓費用大幅上漲20%（2021年平均235元，2023年平均281元），明顯高於魁省的通膨率，影響了此類房產的購買意願。
大部分需求是買房自住
一般來說，有78%的年輕人傾向於購買主要住宅，有17%的想買第二住宅（例如度假屋），有10%想投資出租房產。
在35~54歲的年齡段中，80%的人打算購買主要住宅，14%的人打算購買次要住宅，15%的人打算購買出租房產。這些人中，67%是非首次買家。
在55歲及以上的人群中，81%的人打算購買主要住宅，15%的人打算購買第二住宅，7%的人打算購買房產用於出租。
購買需求和標準不變
調查發現，魁省人選擇住房的標準沒有重大變化。打算購買單戶住宅的人關注的是房價、社區安全和院子的可用性。
公寓買家（和租戶）對選擇的考量還是價格，以及建築和社區安全，但與之前比較不同的是，他們現在會優先考慮管理良好的應急基金，而不是合理的公寓費用。
另外，靠近服務設施比靠近綠色空間更重要。
經濟能力惡化 買房焦慮加劇
越來越多的潛在買家正在考慮推遲買房，因為價格高，需要時間來提高必要的首付或獲得更好的財務狀況。
2023年，由於利率大漲，64%的受訪者對購買房產不抱信心，18~34歲年輕人的這一比例上升至80%。房價格上漲導致過去兩年潛在需求放緩。
超過33%的年輕人和17%的34~55歲的家庭對經濟感到嚴重擔憂。越來越多的年輕人在父母家待的時間更長，以便累積足夠的儲蓄買房。
報告指出，隨著魁北克民眾對第一居所儲蓄帳戶（FHSA）的認識提升，使用FHSA的意向從2022年的25%增加到2023年的46%。而年輕買家希望使用FHSA來購買他們下一套房子的比例高達56%。
賣房意願上升
調查顯示，在2023年，14%的魁省房主打算在未來五年內出售房產，其中54%在未來兩年內出售。一般來說，蒙特利爾的房主更傾向於售房。
23%的年輕房主希望在未來五年內賣房，以購買更大的房產，其中有63%的年輕房主希望在未來兩年內賣房。而在35~54歲以及55歲及以上的人中，只有12%打算在未來五年出售住宅房產。
布朗說，「隨著利率的上升，維持做房主也變得越來越困難，尤其是對於年輕的房主來說。」
根據調查，在2023年，只有72%的魁省人能夠輕鬆履行其財務義務，而2021年這一比例為86%，2022年為82%。這意味著現在四分之一的家庭可能會違約。
住房供應看增 仍供不應求
報告指出，超過25%的18~34歲人群打算在未來幾年出售第二住房，這一比例遠高於35歲及以上。許多年輕人選擇兌現資本利得或合理化開支，尤其是在融資因利率上升而中斷的情況下。
布朗分析說，「14%的受訪者打算出售，22%的受訪者打算購買，未來幾年市場可能會面臨供應短缺，尤其是單戶住宅。新屋開工疲軟將加劇這一赤字。」
不過布朗補充說，未來三年抵押貸款到期的浪潮將影響某些細分市場，特別是第二住房將更多地回歸市場。在過去的低利率下，第二住房對年輕家庭特別有吸引力。
租金穩漲 但租房仍是實用選擇
在參與調查的租戶中，78%的人表示選擇出租住房的主因是基於個人情況或責任較少等實際考量，尤其是55歲及以上的租戶。不過，幾乎所有年輕人租戶都表示，這只是購買房產前的暫時情況。
調查還顯示，55歲及以上的人中，在出租房中居住了九年或以上的比例為41%。而在18~34歲年齡段，65%的人租住的時間不到三年。
據受訪者證實，過去三年月平均租金穩定增長，從2021年的862元升至2023年的963元。蒙特利爾大都市區的租金最高，達到1,045元，其次是魁北克大都市區，為981元，魁北克省其他地區的租金為820元。
魁北克居住協會總裁兼執行長克勞德．福斯特（Claude Foster）說，這項調查再次顯示魁省房市仍不穩定，許多地區空置率非常低，供應緊張給租金帶來了上行壓力。
責任編輯：易柯
