【大紀元2024年03月19日訊】自港府全面撤辣，樓市略有好轉，累積購買力漸釋放，惟樓價未見回升，不少二手業主皆以蝕讓轉手。各代理於週末的十大屋苑成交量中按年有升有跌，中原與美聯均報28宗，按週同樣減少9宗；利嘉錄得22宗，增加1宗；港置獲15宗，按周升3宗。
據中原地產消息，住宅部總裁陳永傑表示，撤辣樓市興奮復蘇期漸放緩，加上一手市場千帆並舉，有3個以剛需盤為主的新盤於本月發售，發展商定價克制，扣起大批二手購買力，令二手交投稍為放緩，但整體樓市仍穩健發展。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣效應持續發酵、購買力持續釋放，但本周末有全新盤開售，加上多個新盤以低價及貼市價應市，採取先求量後求價策略，故搶去不少二手客源，不過市場購買力仍然充沛。自政府撤辣後，整體樓市氣氛轉活，加上美國息口今年內有機會回落，料將吸引一眾用家、投資者積極入市。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，同時也釋放了換樓客等客源，帶動樓市交投量明顯增加；同時部份二手業主漸趨惜售及提價，亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下，短期內二手交投量可保持現時水平，下一階段若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，撤辣效應持續，新盤市場百花齊放，加上開價極具競爭力，引出市場上積聚以久的購買力，各類買家積極入市，連帶二手屋苑的交投亦持續上升。
按區域分析，港島區方面，中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄3宗成交，較上周少2宗，但整體成交勢頭強勁，本月已錄23宗成交，較上月增逾一倍，平均實用呎價15329元。新成交包括順安閣高層H室，單位實用面積703平方呎，3房間隔，望內園景，最新以1,025萬元成交，平均實用呎價14,580元。據了解，原業主於2017年10月購入單位，持貨5年多，是次沽出賬面需蝕讓225萬元或18%離場。
至於九龍區，利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，週末麗港城交投不俗，當中成交單位包括24座高層H室，實用面積約748方呎，剛以約838萬元成交，實用呎價約11,203元。另外，21座高層C室以約630萬元易手，平均呎價約12,186元。
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，撤辣後沙田第一城交投倍增，已錄34宗成交，其中本周末錄5宗成交，包括4期43座高層A室，單位實用面積284平方呎，向西北，享樓景，原先開價560萬元，曾下調叫價至540萬元，最終以450萬元成交，平均實用呎價15,845元。原業主於1984年4月以22.8萬元購入單位，持貨約40年，是次易手賬面賺約427.2萬元。＠
責任編輯：陳玟綺
