【大紀元2024年03月22日訊】（英文大紀元記者Jana J. Pruet報導/鐘心萍編譯）德克薩斯州總檢察長Ken Paxton對Colony Ridge開發商提起訴訟，指控他們存在欺騙性貿易行為，包括推動其商業模式的銷售、行銷和貸款行為。
這起訴訟是在德州南區提起的，此前總檢察長辦公室（OAG）對這個迅速增長的住房開發項目進行了長達數月的調查，據稱該項目特別針對那些因資源匱乏而無力購買或建造房屋的非法移民。
「Colony Ridge的商業模式是建立在將土地購買者通過抵押執行程序的基礎上的，」在3月14日提交的訴訟中寫到，「也就是說，Colony Ridge針對那些獲得信貸的機會有限或無法獲得信貸的外國出生和西班牙裔消費者，承諾為他們提供廉價的、現成的土地和無需收入證明的融資。」
Colony Ridge開發區居住著多達50,000人，該開發區位於休斯頓東北約30英里的Liberty縣，佔地約33,000英畝。
「Colony Ridge公然違反了德州法律，」Paxton在一份聲明中說。「該開發項目通過針對消費者的欺詐性索賠和掠奪性放貸行為來從中獲利。」
在德州提起訴訟的三個月前，美國司法部已對Colony Ridge提起訴訟，指控的內容與OAG提交文件中概述的內容相同。
美國司法部在去年12月的新聞稿中表示，「Colony Ridge大約四分之一的貸款以喪失抵押品贖回權而告終，之後該公司回購這些房產，並將其出售給新的借款人。」
這兩起訴訟均指控Colony Ridge及其執行長John Harris違反了《消費者金融保護法》。
德州的投訴進一步指控開發商違反了德州的《欺騙性貿易行為法》。
「所有人都符合資格」
該開發項目的主要銷售網站TerranosHouston.com宣傳提供「輕鬆的」賣方融資，無需證明買方有能力償還貸款。
“¡No se verifica crédito!” 該網站用西班牙語顯示，翻譯過來就是：「所有人都符合資格，無需信用檢查！」
這份長達48頁的訴訟指控Colony Ridge向網絡營銷團隊提供「數十張 SIM 卡」，以創建「多個虛假社交媒體帳戶」來吸引潛在買家。
Paxton的辦公室表示，Colony Ridge的目標客戶是講西班牙語的買家，「許多人根本不會說英語」，但開發商只提供英文法律文件。
律師指控開發商對土地條件進行了虛假陳述，這些土地往往沒有「承諾的基礎設施」，無法提供水、電或污水處理服務。
OAG表示：「一旦被發現，這些條件就會阻止買家實際使用土地。」「結果是，買家在發現他們無法有效地使用土地後，以驚人的速度違約。」
「然後，Colony Ridge對買家進行抵押執行，在沒有損失任何東西的情況下重新收回了土地，然後轉身將同一塊土地再次出售給另一個毫不知情的買家，並進行了同樣的欺騙性不實陳述。」
根據法庭文件，該開發區在大雨期間經常發生洪水，導致至少兩起訴訟。
文件中寫道：「Colony Ridge和John Harris在銷售時繼續欺騙消費者，稱該開發項目中的住宅用地不會反复遭受洪水侵襲。」
州律師辯稱，該開發項目12%的抵押違約率「令人震驚」，證明該公司存在欺騙行為。
「事實上，Colony Ridge計劃的證據就在眼前，」該州律師寫道，並補充道，「這個令人震驚的數字大約比2023年全國抵押違約率的0.26%高出大約50倍（2023年美國大約每400戶房屋中就有1 戶被抵押）」。
「Colony Ridge經常購買喪失抵押品贖回權的地塊，然後以更高的價格轉售，」他們繼續說道。「事實上，Colony Ridge經常以高得多的價格將被抵押的地塊轉售給同一個人。」
「沒有什麼新內容」
Harris否認了他的公司在商業交易中違反了法律。
「德州總檢察長的訴訟沒有什麼新內容，」他在電子郵件聲明中告訴《大紀元時報》。「Colony Ridge遵守法律。就此打住。」
他認為Colony Ridge正在幫助人們實現美國夢。
「我們的客戶從我們這裡購買土地是因為他們想住在這裡，」Harris繼續說道。「他們希望有機會為自己和孩子建造一個家，但幾乎被所有的機會拒之門外——而我們給了他們這個機會。我們迎合只想體驗美國夢的社會階層，並幫助他們實現這個夢想。」
「我們將與我們的律師一起審查這起訴訟的具體細節，並期待分享有關Colony Ridge的真實故事。」
