【大纪元2024年03月22日讯】（英文大纪元记者Jana J. Pruet报导/钟心萍编译）德克萨斯州总检察长Ken Paxton对Colony Ridge开发商提起诉讼，指控他们存在欺骗性贸易行为，包括推动其商业模式的销售、行销和贷款行为。
这起诉讼是在德州南区提起的，此前总检察长办公室（OAG）对这个迅速增长的住房开发项目进行了长达数月的调查，据称该项目特别针对那些因资源匮乏而无力购买或建造房屋的非法移民。
“Colony Ridge的商业模式是建立在将土地购买者通过抵押执行程序的基础上的，”在3月14日提交的诉讼中写到，“也就是说，Colony Ridge针对那些获得信贷的机会有限或无法获得信贷的外国出生和西班牙裔消费者，承诺为他们提供廉价的、现成的土地和无需收入证明的融资。”
Colony Ridge开发区居住着多达50,000人，该开发区位于休斯顿东北约30英里的Liberty县，占地约33,000英亩。
“Colony Ridge公然违反了德州法律，”Paxton在一份声明中说。“该开发项目通过针对消费者的欺诈性索赔和掠夺性放贷行为来从中获利。”
在德州提起诉讼的三个月前，美国司法部已对Colony Ridge提起诉讼，指控的内容与OAG提交文件中概述的内容相同。
美国司法部在去年12月的新闻稿中表示，“Colony Ridge大约四分之一的贷款以丧失抵押品赎回权而告终，之后该公司回购这些房产，并将其出售给新的借款人。”
这两起诉讼均指控Colony Ridge及其执行长John Harris违反了《消费者金融保护法》。
德州的投诉进一步指控开发商违反了德州的《欺骗性贸易行为法》。
“所有人都符合资格”
该开发项目的主要销售网站TerranosHouston.com宣传提供“轻松的”卖方融资，无需证明买方有能力偿还贷款。
“¡No se verifica crédito!” 该网站用西班牙语显示，翻译过来就是：“所有人都符合资格，无需信用检查！”
这份长达48页的诉讼指控Colony Ridge向网络营销团队提供“数十张 SIM 卡”，以创建“多个虚假社交媒体账户”来吸引潜在买家。
Paxton的办公室表示，Colony Ridge的目标客户是讲西班牙语的买家，“许多人根本不会说英语”，但开发商只提供英文法律文件。
律师指控开发商对土地条件进行了虚假陈述，这些土地往往没有“承诺的基础设施”，无法提供水、电或污水处理服务。
OAG表示：“一旦被发现，这些条件就会阻止买家实际使用土地。”“结果是，买家在发现他们无法有效地使用土地后，以惊人的速度违约。”
“然后，Colony Ridge对买家进行抵押执行，在没有损失任何东西的情况下重新收回了土地，然后转身将同一块土地再次出售给另一个毫不知情的买家，并进行了同样的欺骗性不实陈述。”
根据法庭文件，该开发区在大雨期间经常发生洪水，导致至少两起诉讼。
文件中写道：“Colony Ridge和John Harris在销售时继续欺骗消费者，称该开发项目中的住宅用地不会反复遭受洪水侵袭。”
州律师辩称，该开发项目12%的抵押违约率“令人震惊”，证明该公司存在欺骗行为。
“事实上，Colony Ridge计划的证据就在眼前，”该州律师写道，并补充道，“这个令人震惊的数字大约比2023年全国抵押违约率的0.26%高出大约50倍（2023年美国大约每400户房屋中就有1 户被抵押）”。
“Colony Ridge经常购买丧失抵押品赎回权的地块，然后以更高的价格转售，”他们继续说道。“事实上，Colony Ridge经常以高得多的价格将被抵押的地块转售给同一个人。”
“没有什么新内容”
Harris否认了他的公司在商业交易中违反了法律。
“德州总检察长的诉讼没有什么新内容，”他在电子邮件声明中告诉《大纪元时报》。“Colony Ridge遵守法律。就此打住。”
他认为Colony Ridge正在帮助人们实现美国梦。
“我们的客户从我们这里购买土地是因为他们想住在这里，”Harris继续说道。“他们希望有机会为自己和孩子建造一个家，但几乎被所有的机会拒之门外——而我们给了他们这个机会。我们迎合只想体验美国梦的社会阶层，并帮助他们实现这个梦想。”
“我们将与我们的律师一起审查这起诉讼的具体细节，并期待分享有关Colony Ridge的真实故事。”
