【大紀元2023年12月30日訊】（英文大紀元記者Ryan Morgan報導/鐘心萍編譯）美國司法部和消費者金融保護局（CFPB）正在起訴德克薩斯州Colony Ridge社區的開發商，該社區據稱是非法移民的避風港，指控這些開發商使用掠奪性策略來吸引購房者。
Colony Ridge也稱為Terrenos Houston社區，是位於休斯頓東北約40英里的Liberty縣的一個佔地33,000英畝的未納入市政的居民住宅區。至少自2011年以來，該社區一直在積極開發。
週三，CFPB宣布提起訴訟，指控Colony Ridge開發公司和各個附屬實體使用一系列欺騙手段來吸引以西班牙裔為主的居民，讓他們接受他們通常無法負擔的貸款。
美國司法部在一份新聞稿中表示，「Colony Ridge大約四分之一的貸款最終以抵押違約告終，之後該公司回購這些房產並將其出售給新的貸款人。」
投訴稱，開發商經常用西班牙語進行大部分廣告宣傳，而僅以英語提供重要的交易文件，從而欺騙以西班牙裔為主的貸款人。
因此，聯邦檢察官指控Colony Ridge開發商經常引誘潛在貸款人住進洪水易發地區的房屋，並向借款人提供有關開發地塊上的供水、下水道和電力基礎設施等混淆資訊。
該訴訟稱，貸款人經常被誤導相信Colony Ridge高利率的賣方融資按揭選項是他們在該開發區購房的唯一途徑。
訴狀稱，Colony Ridge房產銷售評估員向貸款人提供高達12.9%的固定利率貸款。相較之下，2017年至2021年間標準20年期固定利率貸款的平均利率在2.35%至4.05%之間。
司法部民事部門助理總檢察長Kristen Clarke表示：「Colony Ridge承諾實現美國夢，但實際上，它給成千上萬希望在Terrenos Houston社區建造家園的辛勤工作的拉美裔家庭帶來了一場噩夢。」
「這起訴訟表明，我們致力於追究住房和金融行業那些故意針對和剝削購房者的人的責任，因為他們是西班牙裔或英語說得不好。」
CFPB主任Rohit Chopra將Colony Ridge開發項目和隨之而來的銷售策略描述為「一場導致數千個家庭失去擁有房屋夢想的早已注定會失敗的計畫」 。
Colony Ridge執行長John Harris在週三下午與新唐人分享的一份新聞聲明中反駁了這些指控。
「這起訴訟讓我們措手不及，我們擔心司法部會採取這項行動。該訴訟毫無根據，既令人憤慨又具有煽動性。我們的業務依靠客戶推薦而蓬勃發展，因為土地所有者很高興並且能夠體驗擁有房產的美國夢。我們向那些沒有機會從其他人那裡獲得貸款的人提供貸款，我們對與客戶建立的關係感到自豪。我們期待講述Colony Ridge的真實故事。」
社區涉嫌窩藏非法移民
在這起聯邦訴訟之前的幾個月裡，Colony Ridge社區因其為非法移民和販毒集團提供安全避難所的指控而引起了媒體的關注。
移民研究中心（CIS）5月1日發表的一篇文章聲稱，Colony Ridge開發區的「很大一部分」居民是非法居住者，而且墨西哥灣和錫那羅亞州販毒集團在社區中很活躍。
CIS的文章接著將Colony Ridge開發案與2023年4月發生的槍擊事件聯繫起來，當時一名墨西哥公民和多次被驅逐出境的非法移民被指控在毗鄰Liberty縣的San Jacinto縣殺害了5人。
10月，德州共和黨眾議員Steve Toth、Nate Schatzline、Brian Harrison和Tony Tinderholt致函德州州長Greg Abbott和副州長Dan Patrick，呼籲他們調查Colony Ridge社區非法活動的指控，並在「如果事實證明需要」的情況下，將Liberty縣置於州監護權之下。
Colony Ridge開發商、John的兄弟Trey Harris對有關該社區已成為非法移民和販毒集團活動避風港的指控提出了異議。
十月份，Harris告訴休斯頓公共媒體，「絕大多數」在Colony Ridge購買土地的人都是使用德州或美國身份證明購買土地的，儘管他承認該公司確實向非公民出售土地。
「人們指責我的顧客是毒販、販毒集團和組織犯罪份子，這確實讓我感到困擾。」Harris在十月告訴美聯社，「這些家庭想要一個更好的地方來養育孩子。他們希望為孩子提供更好的學校。他們希望為自己的孩子提供更好的機會。」
根據美聯社報道，Liberty縣的一些居民承認，無證公民居住在Colony Ridge社區，但堅稱這種描述並不適用於該社區的大多數居民。
新唐人詢問聯邦檢察官，他們是否看到了證據證實Colony Ridge社區窩藏非法移民的指控，但檢察官拒絕進一步置評，只是提及了他們的投訴。雖然聯邦檢察官指控Colony Ridge開發商利用語言障礙來吸引大多數西班牙裔客戶，但投訴並未具體提及該社區窩藏非法移民或販毒集團成員的指控。
