【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元英國記者站報導）2月底，英國競爭與市場管理局（Competition and Markets Authority）公布了對新建住房市場的調查報告。報告認為正在建造的住房數量「持續短缺」，「正在建造的房屋太少，尤其是在最需要的地區，這對買房者的負擔能力產生了負面影響」。
這個監管機構表示，經過為期12個月的研究，他們認為新房供應不足是由「複雜且不可預測」的規劃體系以及私人投機開發的「侷限性」造成的。
根據英國政府地方發展、住房和社區部的數據，2022-23年英國全國僅建造了不到21.3萬套住房，遠低於政府每年建造至少30萬套住房的目標。
保守黨在2019年宣言中承諾，到2020年代中期每年建造30萬套住房，並承諾讓規劃體系變得「更簡單」。
2022年底，地方發展大臣戈夫（Michael Gove）要求競爭與市場管理局對英國房屋建築市場進行市場研究。該監管機構於2023年2月開始進行這項研究。
競爭與市場管理局在其研究中表示，規劃規則會導致「不可預測的結果」，並且公司在開始建設之前需要經歷「漫長的時間」。
調查發現，許多規劃部門資源不足，沒有最新的當地規劃，也缺乏在其地區交付一定數量住房的明確目標或激勵措施。
建築商還經常必須諮詢廣泛的人員，對規劃建議的緩慢反應可能會延誤施工。
此外，調查人員發現私人開發商根據房價來組合和銷售房屋，因此沒有使建造的房屋類型和數量多樣化。
競爭與市場管理局表示，簡化規劃系統的建議以及其它措施意味著每年可以建造更多的房屋，並有助於「讓房屋變得更便宜」。但它表示：「即便如此，可能仍需要採取進一步行動，在需要的地方交付所需要的數量的房屋」。
物業管理費
競爭與市場管理局的報告還顯示，英國最大的建築商銷售的新房中有80%徵收物業管理費，以維護公共設施，包括道路、下水道和開放空間。
報告表示，物業管理公司每年收取的費用各不相同，從60鎊到不到1,000鎊不等，平均約為350鎊。但監管機構發現，房主有時可能需要額外支付數千鎊的一次性維修費用。
但是，許多房主反饋房屋的維護工作質量低劣，甚至還要面對「不明確的行政或管理費用」。
在某些情況下，房主向這些管理公司支付的資金中有較高比例用於各種費用而不是實際的維護工作。報告通過對管理公司的數據和房主提交的材料進行的分析認為，此類費用可能占總收費的60%左右。
監管機構還發現，雖然一些房主在買房前就瞭解了物業管理安排及其收費，但他們並沒有被告知日後出售房產時這些費用可能帶來的長期影響。
報告還表示，物業管理費未來的收費是不可預測的，而且隨著時間，房產的老化和磨損，未來的費用可能會非常高。
競爭與市場管理局的首席行政官卡德爾（Sarah Cardell）表示：「英國的住房建設需要大力干預，以便在人們需要的地方提供足夠的優質住房。」
競爭與市場管理局的改革住房市場的建議包括設立新房監察員和強制性消費者法規，以幫助房主就任何質量問題追究建築商的責任。
監管機構還希望地方政府接管所有新住宅區的便利設施，並讓房產管理生意變得更有競爭性。◇
責任編輯：陳彬
