【大纪元2024年03月08日讯】（大纪元英国记者站报导）2月底，英国竞争与市场管理局（Competition and Markets Authority）公布了对新建住房市场的调查报告。报告认为正在建造的住房数量“持续短缺”，“正在建造的房屋太少，尤其是在最需要的地区，这对买房者的负担能力产生了负面影响”。
这个监管机构表示，经过为期12个月的研究，他们认为新房供应不足是由“复杂且不可预测”的规划体系以及私人投机开发的“局限性”造成的。
根据英国政府地方发展、住房和社区部的数据，2022-23年英国全国仅建造了不到21.3万套住房，远低于政府每年建造至少30万套住房的目标。
保守党在2019年宣言中承诺，到2020年代中期每年建造30万套住房，并承诺让规划体系变得“更简单”。
2022年底，地方发展大臣戈夫（Michael Gove）要求竞争与市场管理局对英国房屋建筑市场进行市场研究。该监管机构于2023年2月开始进行这项研究。
竞争与市场管理局在其研究中表示，规划规则会导致“不可预测的结果”，并且公司在开始建设之前需要经历“漫长的时间”。
调查发现，许多规划部门资源不足，没有最新的当地规划，也缺乏在其地区交付一定数量住房的明确目标或激励措施。
建筑商还经常必须咨询广泛的人员，对规划建议的缓慢反应可能会延误施工。
此外，调查人员发现私人开发商根据房价来组合和销售房屋，因此没有使建造的房屋类型和数量多样化。
竞争与市场管理局表示，简化规划系统的建议以及其它措施意味着每年可以建造更多的房屋，并有助于“让房屋变得更便宜”。但它表示：“即便如此，可能仍需要采取进一步行动，在需要的地方交付所需要的数量的房屋”。
物业管理费
竞争与市场管理局的报告还显示，英国最大的建筑商销售的新房中有80%征收物业管理费，以维护公共设施，包括道路、下水道和开放空间。
报告表示，物业管理公司每年收取的费用各不相同，从60镑到不到1,000镑不等，平均约为350镑。但监管机构发现，房主有时可能需要额外支付数千镑的一次性维修费用。
但是，许多房主反馈房屋的维护工作质量低劣，甚至还要面对“不明确的行政或管理费用”。
在某些情况下，房主向这些管理公司支付的资金中有较高比例用于各种费用而不是实际的维护工作。报告通过对管理公司的数据和房主提交的材料进行的分析认为，此类费用可能占总收费的60%左右。
监管机构还发现，虽然一些房主在买房前就了解了物业管理安排及其收费，但他们并没有被告知日后出售房产时这些费用可能带来的长期影响。
报告还表示，物业管理费未来的收费是不可预测的，而且随着时间，房产的老化和磨损，未来的费用可能会非常高。
竞争与市场管理局的首席行政官卡德尔（Sarah Cardell）表示：“英国的住房建设需要大力干预，以便在人们需要的地方提供足够的优质住房。”
竞争与市场管理局的改革住房市场的建议包括设立新房监察员和强制性消费者法规，以帮助房主就任何质量问题追究建筑商的责任。
监管机构还希望地方政府接管所有新住宅区的便利设施，并让房产管理生意变得更有竞争性。◇
责任编辑：陈彬
