【大紀元2024年04月10日訊】紐約州長霍楚（Kathy Hochul）目前正和州議會進行預算談判。為了就住房問題達成協議，考慮納入「正當理由驅逐法案」（Good Cause Eviction）。
「正當理由驅逐法案」是由州參議員薩拉查（Julia Salazar）和州眾議員亨特（Pamela Hunter）所提出，最初的提案禁止房東無正當理由驅逐租戶，同時房東要將租金調漲3%以上必須證明合理性。
這項法案遭到房東和房地產業者的強烈反對，認為將導致驅逐租戶變得幾乎不可能，除非租戶違反租約。由於反對聲浪不小，後來法案又有數種修正版本，去年州預算案最終沒有纳入。但是今年似乎可能捲土重來。
市政新聞網站CityandStateNY報導，州參議會副多數黨領袖賈納里斯（Michael Gianaris）表示，該法案很可能會納入今年的預算案。《紐約郵報》也報導，薩拉查表示，與去年沒有進展相比，她對目前談判的進展感到「滿意」。州長霍楚也傾向支持該法案，作為更廣泛的住房協議的一部分，她上週在州府大廈表示，「薩拉查法案」又回來了。
「正當理由驅逐法案」原定將每年租金漲幅限制在3%，目前正在討論的協議將把租金漲幅限制在10%，或是5%加上衡量通貨膨脹的消費者物價指數（CPI）漲幅，類似加州現有的法律。霍楚還要求增加一些例外規定，如高於一定租金門檻的豪宅不受漲租幅度限制，以及對新建建築給予15年豁免漲租限制。但是租金門檻要定多高，仍然為談判癥結之一。此外住房談判還包括提供稅收抵免和其它獎勵措施，鼓勵增建可負擔住房以及將辦公空間改造成住宅，並修法放寬建築物高度限制。
但是住房權益組織擔心，「正當理由驅逐法案」增加太多例外和豁免規定，將變成「瑞士奶酪」——被掏空了，全民享有住房正義（Housing Justice for All）執行總監韋弗（Cea Weaver）表示，租戶無法接受這種修正。紐約市小房東（Small Property Owners of New York）主席柯爾恰克（Ann Korchak）則表示，該法案應該被廢除，而不是增加更多豁免或對措辭進行調整。
紐約州新財政年度預算案原本依法應在4月1日通過，目前早已延遲了。因此州長霍楚和州議會都希望早日達成協議，儘快通過預算案。
責任編輯：陳玟綺
