中國樓市亂象迭出 專家:龐氏大騙局

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【大紀元2024年04月13日訊】(大紀元專題部記者呈工綜合報導)在經濟下滑、房地產業爆雷頻發的當下,中國經濟最大支柱的房地產業出現了與其它行業「抱團」經營、售樓處前群眾演員大排長龍等奇景。這被認為是中國房地產業現狀的生動寫照。美國的中國問題專家指出,中共房地產政策的實質就是搜刮民脂民膏,「窮的是民眾,富的是中共」。

多家房地產公司被清算

4月8日,中國房地產巨頭世茂集團,在上市的香港證券交易所發表聲明:中國建行已於4月5日向香港高等法院提出對該公司清算請求,涉及財務義務金額2億美元。

聲明發表後,世茂的股價暴跌至歷史最低,跌幅超過14%,僅為0.39港元(0.05美元)。

2021年,世茂集團便陷入流動性危機;2022年7月,未能如期支付一筆美元債務利息,因而觸發了交叉違約條款。截至2023年末,世茂集團的淨負債率為473.2%,剔除預收款項後的資產負債率為88.7%。

在中國房地產巨頭接連爆雷、經濟增長大幅下降的情況下,中國建設銀行申請對世茂集團進行資產清算無疑將加重這一危機。

今年1月,香港法院下令對恆大集團進行資產清算;3月底,另一家房地產巨頭碧桂園也被董事會下令,在香港暂停交易。此外,萬科等房地產巨頭也都面臨種種危機,處於驚心動魄的動盪之中。

中國房地產業的奇葩怪象

一、房地產中介與咖啡店「抱團」經營

在房子越來越難賣的大背景下,房地產中介使出渾身解數吸引買家。其方法之一就是,房產中介公司鏈家與連鎖咖啡品牌Manner合作,採取共用同一店鋪的方式經營。日前,這家位於上海市普陀區中潭路的共用店鋪已正式開業。

據悉,在店舖內,鏈家地產與Manner咖啡區域分開,各自獨立經營。但是,店內設置雙方可共享區域,以便於民眾駐足、交談。

這是鏈家地產開設的第一家共享店鋪,未來考慮還會在其它地區、其它城市複製該模式。除了共享店鋪外,還可能與Manner開展其它方面的合作。鏈家希望其它可為居民提供消費的品牌入駐其共用店鋪,而Manner則希望藉此提高其品牌的認知度,擴大商機。

對此,網民們調侃道:「企業也開始合租分攤房租了。」「資源共享,互通有無。」「有沒有可能只是一種簡單的開源節流手段,就是把店面租給咖啡店,而業務員蹭咖啡店的座位辦公……」

二、售樓處群眾演員排長龍

哈爾濱市一處房地產開發商售樓處外,一眾人排起了長龍,吸引了很多過往行人的目光,有人甚至好奇地前去打聽有何好事。仔細一問才知,還真有好事:只要在這裡排隊,排隊一次最少可領到10塊錢。

排隊的真實原因雖然鮮為人知,但哈爾濱市某售樓處外大排長龍的消息卻在網上不脛而走,說那些人都是排隊搶著買房的……

看到此消息,有人懷疑:哈爾濱為何如此狂?雖然眼下購房補貼不少,但那座城市也不至於如此牛吧?

此前,哈爾濱市出台了一個重磅利好政策,就是購買新房者可享受20%左右的補貼,即買100萬的房子,就可節省20萬元。乘此利好政策出台,配套的銷售策略也隨之上路了:「購房托兒」在售樓處大排長龍,偽造利好政策下的售樓盛景。

其實,付費讓人排隊裝扮成購房者,並不是這家售樓處的首創,在業內是一個很常見的促銷手法。例如,在一些重點城市,假扮成購房者排隊,每人一天可獲得100元報酬,高的時候可拿到200元;此外,還可領取菜籽油、大米等糧油食物。

三、「以舊換新」促銷售

最近,在中國房地產業出現了一個很受關注的新政策:住房可「以舊換新」。

4月1日,中國熱點二線城市及國家中心城市河南省鄭州市,發布了一項住房「賣舊買新、以舊換新」方案,提出兩個計劃:一是鄭州市將通過市發展集團收購舊房,二是舊房可通過市場自由交易;計劃本年內完成5000套二手房「以舊換新」。

「以舊換新」政策並非鄭州市首創。2023年以來,至少有30個城市表示支持住房「以舊換新」,其實施方法與鄭州市基本相同。

「以舊換新」模式的第一方案的實施程式是:換房人選定意向新房源,與開發商簽訂新房購買意向書;而後,由評估機構對現有二手房進行評估,收購的國企與購房者洽談後申請貸款。如洽談成功,二手房出售資金將被撥入第三方監管資金帳戶,用於購置新房所用。而後一種模式,只是現持二手房通過市場出售,而非政府指定機構購買。待二手房交易成功後正式啟動「以舊換新」機制。

此外,廣州、鄭州、南京、昆明、貴陽等一些城市還推出了舊改「房票」政策,調控政策已開始轉移到二手房,或是新舊聯動上。

今年3月份房屋交易數據顯示,30座城市新房成交同比下降52%,而二手房交易則表現不錯。這也是「以舊換新」政策出台的重要原因之一。

但是,業界人士認為,為提振市場,不能只一味地從需求端搞刺激,也要同步推進供給測結構性改革,最根本的是振興就業、增加收入,穩定房價預期。

四、二市聯動 買一送一

4月7日,一則樓盤促銷消息引發地產圈刷屏。清明節期間,北京市通州區招商璀璨公元項目開啟一項促銷活動:「買一送一」。只要買該項目的77平方米兩居室戶型,便免費贈送一套煙台市108平方米的海景房。

有陸媒記者向招商璀璨公元項目銷售人員求證,得到回答是該消息屬實。據說,該促銷活動有時限,必須在4月30日之前完成簽約。

贈送的煙台海景房,位於山東省煙台市牟平區,項目名稱為招商依雲水岸,與招商璀璨公元同屬招商蛇口旗下項目。據相關資料顯示,招商依雲水岸項目的108平方米戶型的二手房源,售價每套在45萬元至60萬元。

對此,北京市住宅房地產業商會會長表示,這種促銷方式雖然是個例,但也「從側面反映了兩地樓市的實際情況,並對其它房地產企業具有借鑒意義」。

當前,許多開發商都面臨去化難、回款難問題,都在千方百計回籠資金。從北京市新房銷售實際情況看,通州區的銷售業績不佳,而近年煙台市很多海景房項目一直處於庫存高、空置率高的狀態,去化十分緩慢。於是,嚴峻的房地產市場形勢就催生出了一個兩地聯手、買一送一的奇葩來。

據房天下數據,招商依雲水岸項目所在的煙台市牟平區,目前有49個樓盤在售,今年2月新房成交量為328萬套,環比下降72.76%,價格環比下降8.22%。數據顯示,煙台市房地產自2018年便進入了下滑通道。

由於這一現象廣泛被媒體關注,引起輿論熱議,該公司4月8日宣布擱置該項目。

五、上海高端樓盤一槍而空

3月28日,位於上海市黃浦區核心地段的中海‧順昌玖里的高端樓盤開盤,當天幾乎清盤。開售首日,512套房源竟售出505套,一天成交金額196.5億,每套平均4000萬元;據說,這刷新了中國自商品房市場誕生以來的單日成交紀錄。

在中國房地產市場哀鴻遍野的當下,這個現象被認為是一大怪象。但是,雖然業績已經呈現,但業界依然在尋找其背後深層邏輯。

大陸業界人士認為,其原因大致有二:一是該地段的高端新房源產品稀缺,導致有此需求的買家長時間積壓;二是該項目產品與地段具有優勢。這個萬花凋零而一枝獨秀的現象,被認為是當前房地產業的一個異類。

專家:中共的房地產開發是龐氏大騙局

日前,美國人口研究所所長、中國問題專家毛思迪(Steven Mosher),在接受英文大紀元《美國思想領袖》專欄採訪時表示,「中國的房地產行業目前正處於崩潰過程中」。中國的房地產行業占經濟總量的大約60%,中國人大部分財富都投到了那裡,而這些財富恐將在一夜之間消失。

毛思迪是美國首位獲准去中國考察的社會科學家,早在1979就去過中國,他很愛中國人民,對中國的情況非常了解。

他表示,腐敗的政治造成各級官員們都想通過搞房地產撈錢,因此導致過度建設。目前,有七八千萬棟公寓樓空置。即便中國不再建新房,這些存量也需要一代人的時間才能消化掉。因此,中共這個「依賴於房地產開發的巨大龐氏騙局,正在我們面前崩潰」。

毛思迪指出,在中國農村,中共的做法是赤裸裸地徵地和盜竊,在城市的做法雖然較為隱蔽,但「歸根結底,目的相同:窮的是民眾,富的是中共」。

中共一直吹噓是它讓中國人擺脫了貧困,但毛思迪認為是中國人民自己讓自己擺脫了貧困。「中國人民是地球上最勤勞、最聰明的民族。只要給他們一星半點機會,他們就會改善周圍的環境,就會提高自己和家人的生活水準。」◇

責任編輯:連書華#

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