【大紀元2024年05月03日訊】（大紀元記者曾曉薰香港報導）團結香港基金昨日發表香港房屋趨勢導航報告，指本港目前正步入土地及房屋供應「收成期」，預測未來5年公私營房屋的供應量將會超過長遠房屋政策目標，由2026/27年度起，公屋綜合輪侯時間亦有望下調至4.5年。
團結香港基金總裁李正儀表示，本港目前正步入士地及房屋供應「收成期」，未來5年的私人住宅和公營房屋的年均落成量將會分別達至約1.9萬伙和3.5萬伙，較對上5年上升14%和1.3倍。她預測公屋輪候時間亦會回落，有望由現時的5.8年下調至2026/27年度的4.5年。
她又指政府未來10年的土地儲備已較充裕，可以有更大彈性調節推動土地的數量和速度，預計私人住宅供應量會保持平穩，而公營房屋供應亦有望超越長策目標33%，可以建立穩健的供應緩衝。
李正儀指，過去社會一直有聲音，希望香港居住質素可以改善，但過往一直受制於「量」的壓力未能做到，如今作出改變的時機已經成熟，認為政府未來的政策重心，應該由「提量」轉向「提質」。建議政府逐步提升公營房屋單位的人均居住面積，以及增加資助出售房屋單位的比例，以提供更多可以負擔的置業機會。
本港曾停止造地建屋長達10年，造成供應短缺和居住質素下降。李正儀提醒，在制定土地房屋策略時需更具前瞻性，不僅要集中資源，按部就班地繼續造地建屋和提升居住質素，讓港人「住好點」和「住大點」。
未來5年私人住宅供應量 料出現先高後低趨勢
團結香港基金副總裁葉文祺預計，未來5年私人住宅供應量會出現「先高後低」的趨勢，今明兩年的私人住宅單位的落成量在首兩年會超過2萬個單位，分別為2萬伙和2.5萬伙，其後3年將會回落至每年1.5萬至1.7萬個單位。未來兩年供應較多的原因涉及發展商因應市況欠佳而調整工程進度，以及去年多次極端天氣事件所造成的工程延誤。
團結香港基金高級研究員土地及房屋研究主管梁耀昊展望，2024/25至2028/29年度期間，每年的公營房屋單位落成量約為3.5萬個，超過政府長遠房屋政策目標，因此可以預期到2026/27年度，公屋輪候時間將下調至約4.5年。不過他同時指出，假如未來再次反覆出現落成延誤的話，輪候時間將會只輕微下降至5.2年。
梁耀昊亦指出，本港過去20年的房屋供應呈現「兩頭大中間小」的M型結構，本港近四成家庭符合購買資助出售單位的資格，惟這些單位出現供不應求的情況，導致部份家庭需在私人市場內尋求面積較小而價格可負擔的單位。因此建議不影響公屋輪候時間同時，增加綠置居單位供應，提供更多可負擔置業機會。他又建議可考慮調整新落成居屋的綠白表比例，以預留更多名額予白表申請者。◇
責任編輯：陳真
