【大紀元2024年05月29日訊】（大紀元記者沈寧遠西雅圖編譯報導）在西雅圖及周邊地區，「買房難」已經是近年來被大家頻繁討論的話題。殊不知，在買到心儀的房屋之後，「養房貴」正成為很多人不得不面對的問題。而其中，房屋保險價格的漲幅尤其驚人。
部分接受本地媒體採訪的西雅圖居民表示，他們今年的保險保費漲幅達到40%。
「這真的令人沮喪，」40歲的珍妮·香農（Jenny Shannon）說，她是一個非營利組織的職員。香農為其北比肯山（North Beacon Hill）公寓投保的兩份保險保費今年上漲了近1,700美元。
「我現在負擔不起，」她說，「我是一個單身母親，養著一個蹣跚學步的孩子，加上現在西雅圖的育兒費用和生活成本，我的預算里根本沒有空間來應對這樣的意外漲價。」香農說她暫時中止了一份保單，以便找到如何平衡支出的辦法。
在房貸未還清之前，房屋保險是必須的，可以由房主直接支付或納入每月的房貸付款中。隨著其它成本的上漲，如汽車保險、食品雜貨和稅收，這次漲價是對一些房主預算的又一次打擊。對於購房者來說，這是一筆額外的費用，加在高利率和不斷上漲的房價之上，可能會增加他們的每月付款並減少他們的購買力。
州保險委員會辦公室（即批准費率上漲的監管機構）稱，2023年華盛頓州獨棟住宅的保險費用平均上漲了超過16%，今年則上漲了近12%。州政府沒有公寓保險的數據，但保險委員會發言人表示，推動費率上漲的因素可能類似。
費率上漲的背後有多個因素，從通貨膨脹到保險成本和野火風險。
通貨膨脹是主要因素。由於木材、材料和勞動力價格上漲，維修和更換房屋變得更加昂貴。「我們經濟中的一切都在上漲，」美國財產意外保險協會（American Property Casualty Insurance Association）州政府事務副總裁馬克·塞克特南（Mark Sektnan）說。「我不明白為什麼我們對保險上漲感到驚訝。」
西雅圖保險代理人大衛·紐曼（Dave Newman）說，索賠成本也可能增加，因為如今的受損房屋更大，復建成本更高。「今天的很多房子都是巨大的，」紐曼說。「它們有3千到4千平方英尺，不僅有天然氣、暖氣、管道和電力。它們還有空調和光纖，並且有複雜的系統，這些都推高了建築成本和更換被燒毀房屋的成本。」
保費不足以覆蓋爆炸性的索賠成本，大多數保險公司都在虧損。保險公司一直在通過保費追趕成本，塞克特南說，2023年，全國保險公司支付的索賠金額為每收取1美元保費支付1.11美元，也就是說，每收取1美元虧損11美分。根據保險委員的數據，華盛頓州的家庭索賠額從2021年的13.6億美元增加了22%至2022年的18.4億美元，預計2023年將超過20億美元。
過去幾年的保費上漲也是為了彌補多年來相對較低的漲幅。2022年，費率平均上漲了3.9%。從2016年到2021年的6年中，有5年的平均漲幅低於2%。
塞克特南說，在華盛頓州發出保單的保險公司需要一年時間來收集本州特定的數據，以證明新的費率計劃的合理性，並獲得監管機構的批准，然後在市場上推出。
儘管很艱難，但通過提高自付額，居民仍然可以降低保費。企業財務經理傑弗里·弗洛格爾（Jeffrey Flogel）說，他將自付額從1千美元提高到房屋價值的2%，這使他的保費從1,838美元降到了1,262美元。
西雅圖保險經紀人托尼·馬圖斯（Toni Matous）說，人們需要開始轉變，將他們的保險視為對嚴重損害或全面損失的保護，避免提出可以用個人儲蓄輕鬆覆蓋的小額索賠。
責任編輯：舜華
