紐約市議員提案由房東負擔仲介費 遇房產界力阻

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【大紀元2024年06月13日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約市議員奧塞(Chi Ossé)提出《公寓租金公平議案》(Fairness in Aaprtment Rentals Act,即FARE Act),要求原來由租客負擔的仲介費用,轉由房東與房產管理公司負擔,遭到房產界強力阻擋。

在紐約,租屋者即使沒有聘請仲介,也得支付8%至15%的年租金作為仲介費。但除了紐約與波士頓,美國其它大城市的租屋者並不需要支付仲介費。透過在紐約市地方法新增條文,《租金公平議案》要求由「聘僱」仲介的一方,包括物業主、物業管理公司與二房東,負擔仲介費用。

領銜提案的市議員奧塞在聽證會中表示,「紐約市搬入新家的平均花費已經超過1萬美元,很少有家庭能夠負擔。」奧塞也先發制人,他指出有關通過提案就會漲租的說法是混淆視聽,因為有近半的紐約人住在租金管制房,因此每年的租金漲幅得在租金指導委員會(RGB)的規範內。

再者,奧塞表示租金是受到市場左右而不是由房東左右,而且提案通過後,租客可以在更新合約時更有條件與房東議價。

聽證會開始前,奧塞與紐約市議會進步核心小組(Progressive Caucus)偕數百名提案支持者在市政廳花園集會,人龍延伸到市政廳外圍的人行道上。進步核心小組在「X」平臺發帖文表示,房屋租金漲幅是薪資的7倍,而勞工階層沒有大把的錢為仲介費買單。

《公平租金議案》最強烈的反對者「紐約房地產委員會」(REBNY),當天召集了1,500名房地產經紀人集會反對提案。REBNY在鼓勵民眾寫給市議員的信件範本中表示,「如果物業主最終需要支付仲介費,這部分的金錢會轉化成更昂貴的租金。」

2024年6月12日,紐約市議會消費者與勞工保護委員會就市議員奧塞領銜提出的《公寓租金公平議案》舉行聽證會,現場有數百名房產界人士出席發表證詞。(Emil Cohen/NYC Council Media Unit)

REBNY主席惠蘭(James Whelan)在聲明中表示,提高租金、進一步限制取得住房,並威脅辛勤工作的房產仲介生計的立法,應該被紐約州民選官員一致反對。惠蘭進一步指出,《公平租金議案》會加劇住房危機,並可能讓房產仲介失業。

雖然市議會中已經有過半數的33名市議員加入聯署《公平租金議案》,但是否能順利通過還是未知數。除了有數百名小房東、房產仲介與代表在聽證會中輪番杯葛,市議長歐德思(Adrienne Adams)也尚未表態是否排期投票。

責任編輯:陳玟綺

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