纽约市议员提案由房东负担中介费 遇房产界力阻

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【大纪元2024年06月13日讯】(大纪元记者林宜君纽约报导)纽约市议员奥塞(Chi Ossé)提出《公寓租金公平议案》(Fairness in Aaprtment Rentals Act,即FARE Act),要求原来由租客负担的中介费用,转由房东与房产管理公司负担,遭到房产界强力阻挡。

在纽约,租屋者即使没有聘请中介,也得支付8%至15%的年租金作为中介费。但除了纽约与波士顿,美国其它大城市的租屋者并不需要支付中介费。透过在纽约市地方法新增条文,《租金公平议案》要求由“聘雇”中介的一方,包括物业主、物业管理公司与二房东,负担中介费用。

领衔提案的市议员奥塞在听证会中表示,“纽约市搬入新家的平均花费已经超过1万美元,很少有家庭能够负担。”奥塞也先发制人,他指出有关通过提案就会涨租的说法是混淆视听,因为有近半的纽约人住在租金管制房,因此每年的租金涨幅得在租金指导委员会(RGB)的规范内。

再者,奥塞表示租金是受到市场左右而不是由房东左右,而且提案通过后,租客可以在更新合约时更有条件与房东议价。

听证会开始前,奥塞与纽约市议会进步核心小组(Progressive Caucus)偕数百名提案支持者在市政厅花园集会,人龙延伸到市政厅外围的人行道上。进步核心小组在“X”平台发帖文表示,房屋租金涨幅是薪资的7倍,而劳工阶层没有大把的钱为中介费买单。

《公平租金议案》最强烈的反对者“纽约房地产委员会”(REBNY),当天召集了1,500名房地产经纪人集会反对提案。REBNY在鼓励民众写给市议员的信件范本中表示,“如果物业主最终需要支付中介费,这部分的金钱会转化成更昂贵的租金。”

2024年6月12日,纽约市议会消费者与劳工保护委员会就市议员奥塞领衔提出的《公寓租金公平议案》举行听证会,现场有数百名房产界人士出席发表证词。(Emil Cohen/NYC Council Media Unit)

REBNY主席惠兰(James Whelan)在声明中表示,提高租金、进一步限制取得住房,并威胁辛勤工作的房产中介生计的立法,应该被纽约州民选官员一致反对。惠兰进一步指出,《公平租金议案》会加剧住房危机,并可能让房产中介失业。

虽然市议会中已经有过半数的33名市议员加入联署《公平租金议案》,但是否能顺利通过还是未知数。除了有数百名小房东、房产中介与代表在听证会中轮番杯葛,市议长欧德思(Adrienne Adams)也尚未表态是否排期投票。

责任编辑:陈玟绮

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