【大紀元2025年10月19日訊】（記者陳安編譯報導）隨著反對全市重新分區的人士在10月市政選舉中展開競選活動，卡爾加里預計將連續第三年創下年度住房開發新紀錄。
根據向市議員舉行的簡報會，卡爾加里今年第二季新屋開工量達7,157套，比去年同期增長近56%。2025年上半年新屋開工總數達12,152套，這是卡城上半年新屋開工量首次超過1萬套。
當被問及這些數據時，Global News報導，市長喬蒂·貢德克（Jyoti Gondek）表示，卡城仍在努力滿足需求，「我們的住房開工量在全國領先……我們佔全省住房開工量的55%，而我們僅僅觸及了需求的表面」，「我們能夠建造的每一套住房，只要能讓人們有尊嚴地生活，都至關重要，但需求量巨大」，
數據顯示，全市範圍的重新分區政策於2024年8月生效，允許在同一房產上建造更多類型的住房。今年第二季度，該政策為成熟地區42%的低密度開發許可做出了貢獻。
在2025年第二季度根據重新分區政策獲得建築許可的2,284套住房中，77%是帶有次要套房的獨棟和半獨立式住宅，23%是聯排別墅和排屋。
簡報寫道：「這表明，重新分區開始促進更廣泛的住房選擇，儘管卡城居民在低密度住房中的主要偏好仍然是獨立式住宅和半獨立式住宅。」
市政府官員稱，自去年全市重新分區獲批以來，市民共提交了492份開發許可證，而這些許可證在獲批之前就需要進行分區變更，新增了1,888套住房和1,774套次級套房。
第八區議員考特尼·沃爾科特（Courtney Walcott）表示，作為城市整體住房戰略的一部分，全市重新分區正在為應對住房危機做出貢獻，「『重新分區』並非單獨行動，它從來就不是單獨行動，但它確實發揮了作用」，「目前不可否認的是，如果我們想為卡城人建造住房，重新分區確實幫助了我們」。
然而，該政策的反對者認為，全市範圍的重新分區對城市發展產生了負面影響。卡城人深思成長組織（Calgarians for Thoughtful Growth）的斯科特·米勒（Scott Miller）說，「它改變了社區的發展方式，改變了誰在發展中擁有發言權，也改變了我們城市的類型。」該組織成立於幾年前，當時正值城市住房政策的爭論時期。
該組織向迄今已登記參加2025年市政選舉的77名候選人發送了一份調查問卷，以了解他們對各種發展問題的立場，包括人口密集化和全市重新分區。
53名候選人回覆了問卷，其中45名表示反對全市重新分區，並保證如果當選將廢除該政策，只有7名候選人支持該政策。
調查結果顯示，幾乎所有受訪者都認為居民在塑造社區發展方面應該擁有「有意義且有保障的發言權」。
在市長候選人中，前議員傑羅米·法卡斯（Jeromy Farkas）和傑夫·戴維森（Jeff Davison）以及第一選區議員索尼婭·夏普（Sonya Sharp）表示，他們將廢除全市重新分區。
貢德克和卡爾加里黨市長候選人布萊恩·蒂森（Brian Thiessen）沒有回應調查。
米勒說，「這表明，這不僅僅是一小群人。現在，我們看到候選人認同，這個城市已經走得太遠了。」
根據卡爾加里房地產委員會（CREB）最近的一份報告，全市房屋基準價格較去年同期下降了4.1%，這主要是受高密度住宅類型的影響。
CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，「聯排別墅和公寓的價格調整最為顯著，因為它們也是供應選擇增幅最大的產品類型。」
然而，CREB指出，價格調整並未抵銷過去幾年房價的上漲。◇
責任編輯：齊守善
