阿市成住房最難負擔城市 全澳第二 全球第六

【大紀元2025年10月27日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）隨著房價攀升，阿德萊德的住房可負擔性持續下滑。一份最新出爐的國際報告顯示，這座一度被公認為房價平易的州府城市成為全澳住房最難負擔的城市之一，僅次於悉尼，在全球住房可負擔性最差十大城市榜單上的排名也升至第六位。

來自房產交易網站Domain和Realestate的綜合報導，由美國加州查普曼大學最新公布的《Demographia國際住房負擔能力報告》分析了八個國家的近百個住房市場在2025年首季的房屋中位價與家庭收入中位數對比，並據此對房市的可負擔性進行評級，三分以下被視為「可負擔得起」，九分以上被列入「難以負擔」。

在最新一輪的調研中，澳洲有三個城市登上全球「住房最難以負擔」十大榜單。悉尼中位房價（150萬澳元）是家庭中位年收入的13.8倍，名列第二，僅次於香港（14.4）；阿德萊德的中位房價漲至85.5萬，與收入比達到10.9，排名升至第六；墨爾本得分9.7，名列第九。

此外，布里斯本和珀斯的的房價收入比分別為9.3和8.3，名列第11位和第14位。

業內人士稱阿德萊德的排名變動凸顯了房市供需對比的逆轉。Ray White集團的首席經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，就在短短几年前，阿市還是全澳房價最平易的城市之一，但過去幾年情勢發生了很大變化。她說：「阿德萊德人口顯著增長，經濟發展也相當不錯，並因此創造了很多就業機會。」她解釋說，這些因素都推高了住房需求。

WILLIAMS不動產中介公司的合夥人威廉姆斯（John Williams）將阿市房價飆升歸結於疫情。他認為，疫情促使很多人移居阿市，房價也水漲船高，並且，這一勢頭還沒有停止。

他表示，阿德萊德是一個非常宜居的城市，「沒有繁忙的交通，出行便捷，有非常棒的學校」。需求增加，但供給有限，從而推高了房價。

康尼斯比表示，由於工資漲幅趕不上房價，阿市住房可負擔性迅速下降。她說：「五年前，阿德萊德的住房非常非常便宜，工資水平與房價水平還比較匹配。但現在，房價在不斷躥升，但工資漲幅卻遠遠不及。」

威廉姆斯補充說，鑒於阿德萊德房價的低起點，目前的房價漲速並不令人驚訝。他說，他代理售出的第一套千萬豪宅還是幾年前的事情，但現在如此價位的物業在南澳比比皆是。

報告將住房負擔能力下降主因歸結為實行「城市阻遏」以及限制性土地使用政策。

康尼斯比認為，在澳洲，限制城市擴張，社區對高密度開發的抵制以及澳人對獨立房的嚮往也影響著房價。她說：「多數澳人仍希望住在獨立房，這是一個挑戰，我們還不能積極接受公寓生活方式。」

威廉姆斯補充說，住宅建築成本的飆升遏制了住房供給，也是導致可負擔性下降的原因之一。

業內人士預計阿德萊德住房的可負擔性在短期內難以改善。康妮斯比表示，除了上述剛性限制因素外，對澳儲銀進一步降息的預期，以及政府針對首次購房買家的優惠政策都將推高低端住房的價格。從供給來看，「新房供給仍遠遠達不到目標，且鮮有改善」。

報告數據還顯示，澳洲是所有高收入國家中住房最難以負擔的國家，房價收入比高達9.7，遠遠高於加拿大（5.4）、英國（5.6）和美國（4.8）。

責任編輯：陳紫雨

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