【大紀元2025年11月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著澳洲房價創下新高、投資者房貸以十年來最快速度成長，監管機構警告銀行可能需要限制對房地產投資者的貸款。
根據澳洲儲備銀行（RBA）週五（10月31日）公布的數據，9月份投資者房貸增加了0.77%，為自2015年6月以來的最高單月增幅。這主要得益於官方利率的三次下調，以及大批首套房買家依靠政府援助入市。
據澳洲金融評論網站報導，澳洲審慎監管局（APRA）發言人表示：「從歷史經驗來看，這些趨勢會導致信貸成長和槓桿率上升、房價上漲，以及風險更高的貸款，例如高負債收入比和投資者貸款。」
投資者貸款增長促使APRA向銀行發出警報，提醒銀行可能採取「宏觀審慎」措施，以控制放貸風險。提及所謂的「宏觀審慎」工具，這些工具包括對投資者貸款設限，這類措施十年前曾用來遏止風險貸款。
根據澳洲統計局（ABS）第二季度貸款數據，投資者佔所有房貸的38%，自2022年以來該比例一直高於長期平均的33%。
APRA最新銀行數據顯示，過去12個月內，投資者房貸增長6.7%，達到7,667億澳元；自住型房貸同期上升5.8%。
2014年底，APRA曾推出宏觀審慎政策，要求投資性貸款增長不得超過10%。當時投資房貸與房價、家庭負債均處高位。如今投資信貸成長率已接近2014年年底的水平。
房價連漲11個季度 創2015年以來最長紀錄
全澳範圍內，州府城市的房價已連續11個季度上升，創下自2015年以來最長的連續上漲紀錄。根據Domain的數據，第三季度的房價漲幅也是近四年來最快的一次。
整體而言，州府城市的房價年均上漲了7.2%。布里斯班（10.8%）、阿德萊德（11.1%）和珀斯（10.8%）的房屋和公寓價格漲幅最大。悉尼（6.3%）和墨爾本（6.2%）的房價也出現了顯著增長。
房價加速上漲的主因是供應遠低於需求。自10月1日起，擴大的「置業擔保計畫」讓新一批買家進入市場；同時，投資者信貸以十年來最快速度增長，投資性房貸比例也高於金融危機以來的平均水準。
APRA發言人表示：「這是APRA與金融監管委員會（CFR）正密切監控的情況。」
他補充說，APRA正與各銀行討論不同宏觀審慎工具的執行方式，這可能包括限制高負債收入比貸款、新投資貸款或只付利息貸款的比例。
責任編輯：林達
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