【大紀元2025年10月07日訊】（大紀元記者夏松報導）中國房地產行業在2021年第三季度達到頂峰後，便急轉直下。今年前三季度，房企融資規模同比下降30%；第三季度下降35%，降幅明顯擴大。與此同時，房企在第三季度卻迎來償債高峰期。
克而瑞研究中心10月5日發布的報告顯示，2025年前三季度，房企融資規模達3072億元（人民幣，下同），仍然呈現收縮態勢，同比下降30%。其中，第三季度融資1145億元，同比下降35%，處於歷史低位。多數民營房企，尤其是出險房企，融資難問題依然突出。
從企業的性質分類來看，2025年前三季度，國企、央企的發債量為1313億元，同比下降8%；民企發債量為134億元，同比下降13%；混合所有制企業發債量106億元，同比增長22%。國企、央企的發債量占比達85%。此外，國企、央企前三季度的融資成本為2.58%，而民營企業則為5.40%，兩者之間的差距擴大到2.82個百分點。
從債務到期來看，債務償還壓力將在2025年達到階段性高峰。2024年房企債券到期規模達4829億元，而當年發行規模僅有2209億元，房企已無法通過借新還舊覆蓋到期債務。
然而，2025年的情況更糟。近年來，隨著房地產市場低迷，不少房企將債務展期或置換，2025年債務到期規模攀升。
據克而瑞統計數據，2025年全年房企到期債務規模高達5257億元，同比增長8.9%；其中，第三季度單季償債規模近1600億元，占比近三成，為近年同期峰值。
責任編輯：李仁和#
