【大紀元2025年11月14日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）在民主社會主義者（DSA）馬姆達尼於本月初贏得紐約市長大選前夕，紐約市的房屋租金在10月份再度強勢上揚，多項指標逼近歷史最高紀錄，反映出租房成本壓力持續惡化。
根據房地產評估機構「米勒·塞繆爾」（Miller Samuel）與房地產經紀公司「道格拉斯·艾利曼」（Douglas Elliman）公布的最新租賃市場報告，曼哈頓10月新簽租約的租金中位數達4,600美元，較去年同期上升7.1%，也較9月增加1.1%，為歷史第三高的紀錄。
按往年慣例，紐約租賃市場通常在夏季旺季後會在秋季降溫，但今年這種情況並未出現。「米勒·塞繆爾」總裁米勒（Jonathan Miller）指出，租客需求依然強勁，加上市場庫存下降，價格持續受到上行壓力。
10月曼哈頓共有5,962份新租約，可租房源降至8,949間。值得注意的是，曼哈頓的「掛牌折扣率」首度由負轉正，為+0.5%，意味著租金略低於最初要價，但幅度極小。
在曼哈頓的豪華租賃市場，10月份租金中位數更高達11,995美元，年增20%。
報告顯示，外區租金上漲同樣缺乏緩和跡象，布碌崙租金中位數為3,850美元，比去年上漲6.9%，但比上月下滑1.9%，但仍為歷史第三高。掛牌折扣率連續26個月為負（-1.9%），表示最後成交價通常高於最初的要價。
西北王后區（包括阿斯托利亞、長島市）租金中位數為3,598美元，比去年同期上漲7.4%，比上月略微下滑。新簽租約750份，出現四個月以來首次的同比增加。掛牌折扣率同樣連續26個月為負（-2.3%）。
米勒認為，10月的租賃活動顯示「完全看不到人口外逃跡象」：「如果真的有人口外逃，租金不可能上漲、租賃活動也不會成長，現在情況恰恰相反。」
他分析，候任市長馬姆達尼主張凍結租金穩定公寓的租金，可能會使不受管制的市場租金更加抬升；但整體而言，紐約住房需求仍然強勁，短期內租金大幅下降的情況「幾乎難以想像」。
米勒補充，全國租金增幅正在放緩，但紐約市「逆勢上漲」，顯示本市仍具強大吸引力及穩健的區域經濟：「也許這說明紐約的移入人口持續增加，經濟仍運行良好。」
責任編輯：陳玟綺
