【大紀元2025年11月25日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）根據維州政府擬定的新政策，賣房者必須在拍賣房地產之前公開底價。業內人士對此褒貶不一。
據realestate.com.au網站報導，維州消費者事務廳長斯泰科斯（Nick Staikos）宣布對打擊「壓低報價」（underquoting）的法規進行上述修訂，但據悉相關立法要到明年五月才會提交議會審議。
核心提案要求房屋賣家在拍賣前七天公開保留價，使購房者有機會確認房產是否在其預算範圍內且未在廣告中被壓低報價，並能在拍賣會前有充足時間進行房產檢查。
儘管該提案在業內引發褒貶不一的反應，但房地產中介、買家代理及長期反對壓低報價的人士均認為此舉無法杜絕低報價現象。
斯泰科斯表示，新規僅適用於有固定售房日期的房地產拍賣會。他向買家保證，保留價將「極其清晰」地向消費者公示。
當談及為何設定七天期限時，他解釋稱該時限能為買賣雙方提供合理緩衝期。
他說：「房產銷售活動通常為期四周，這意味著賣家有幾週時間來準確評估房產的受關注度。而七天對潛在買家來說是足夠的，讓他們最終決定是否繼續要購買這套房子，是否決定投資進行房屋檢查。」
州長艾倫（Jacinta Allan）表示，維州政府正向房地產經紀人傳遞「非常明確的信息」。
她說：「我希望建立更公平透明的拍賣機制。現行的底價公布方式顯然缺乏公正性。」
反對黨領袖威爾遜（Jess Wilson）表示，她雖然支持加強透明度，但這項舉措僅是「小修小補」。
她說：「這些措施根本無法解決維州房價過高的問題。
「我們清楚，新建住宅成本中超過40%是工黨政府徵收的稅費。
「正是這些因素推高了房產價格，令人們，尤其是首次購房者難以買到房子。」
上週六（22日），墨爾本Woodend區一棟提前公開房主底價的房產在拍賣會中以高出保留價10.8萬澳元的價格售出。
據《時代報》報導，這棟三臥室住宅位於Morris Road路30號，廣告中公開底價為67.5萬澳元，由Keatings Real Estate房地產公司的基廷（John Keating）代理出售。自1980年代起，基廷就一直倡導在拍賣前公布保留價。
他透露，共有三位買家參與競拍。首個68萬澳元的出價即突破底價，最終成交價達78.3萬澳元。
他認為，公布保留價使潛在買家更易做出決策。
他說：「四次開放看房期間僅有11組人前來看房。這凸顯了透明度的價值，買家清楚自己的承負能力。
「看房人數減少，是因為無力承擔67.5萬澳元的人直接放棄了。
「這場拍賣堪稱公開保留價拍賣的典範，實現了最高透明度：賣家滿意，買家滿意，這才是所有拍賣應遵循的正確模式。」
根據Domain集團的數據，上週墨爾本共計畫舉行1308場房地產拍賣會，其中有134場取消。截至週六晚間，該集團根據收集到的991個結果，初步計算出拍賣成交率為65.4%。
責任編輯：李欣然
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