【大纪元2025年11月25日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）根据维州政府拟定的新政策，卖房者必须在拍卖房地产之前公开底价。业内人士对此褒贬不一。
据realestate.com.au网站报导，维州消费者事务厅长斯泰科斯（Nick Staikos）宣布对打击“压低报价”（underquoting）的法规进行上述修订，但据悉相关立法要到明年五月才会提交议会审议。
核心提案要求房屋卖家在拍卖前七天公开保留价，使购房者有机会确认房产是否在其预算范围内且未在广告中被压低报价，并能在拍卖会前有充足时间进行房产检查。
尽管该提案在业内引发褒贬不一的反应，但房地产中介、买家代理及长期反对压低报价的人士均认为此举无法杜绝低报价现象。
斯泰科斯表示，新规仅适用于有固定售房日期的房地产拍卖会。他向买家保证，保留价将“极其清晰”地向消费者公示。
当谈及为何设定七天期限时，他解释称该时限能为买卖双方提供合理缓冲期。
他说：“房产销售活动通常为期四周，这意味着卖家有几周时间来准确评估房产的受关注度。而七天对潜在买家来说是足够的，让他们最终决定是否继续要购买这套房子，是否决定投资进行房屋检查。”
州长艾伦（Jacinta Allan）表示，维州政府正向房地产经纪人传递“非常明确的信息”。
她说：“我希望建立更公平透明的拍卖机制。现行的底价公布方式显然缺乏公正性。”
反对党领袖威尔逊（Jess Wilson）表示，她虽然支持加强透明度，但这项举措仅是“小修小补”。
她说：“这些措施根本无法解决维州房价过高的问题。
“我们清楚，新建住宅成本中超过40%是工党政府征收的税费。
“正是这些因素推高了房产价格，令人们，尤其是首次购房者难以买到房子。”
上周六（22日），墨尔本Woodend区一栋提前公开房主底价的房产在拍卖会中以高出保留价10.8万澳元的价格售出。
据《时代报》报导，这栋三卧室住宅位于Morris Road路30号，广告中公开底价为67.5万澳元，由Keatings Real Estate房地产公司的基廷（John Keating）代理出售。自1980年代起，基廷就一直倡导在拍卖前公布保留价。
他透露，共有三位买家参与竞拍。首个68万澳元的出价即突破底价，最终成交价达78.3万澳元。
他认为，公布保留价使潜在买家更易做出决策。
他说：“四次开放看房期间仅有11组人前来看房。这凸显了透明度的价值，买家清楚自己的承负能力。
“看房人数减少，是因为无力承担67.5万澳元的人直接放弃了。
“这场拍卖堪称公开保留价拍卖的典范，实现了最高透明度：卖家满意，买家满意，这才是所有拍卖应遵循的正确模式。”
根据Domain集团的数据，上周墨尔本共计划举行1308场房地产拍卖会，其中有134场取消。截至周六晚间，该集团根据收集到的991个结果，初步计算出拍卖成交率为65.4%。
责任编辑：李欣然
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