【大紀元2025年12月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據SQM研究所的最新報告，悉尼西部各區將在2026年成為全市表現最強的熱點區域。
據澳洲房地產網消息，SQM研究所所長Louis Christopher在2026房市繁榮與衰退報告中稱，悉尼西部的熱點區域，如Blacktown、Penrith和Liverpool，在新的一年中預計將跑贏悉尼其它地區。
根據該報告，這些區將受益於其靠近西悉尼機場的地理位置，而機場將推動就業增長、基礎設施提升和需求增加。
這些區當前的房價均為100萬澳元左右，其中Blacktown的獨立房中位價為108.5萬澳元，Penrith為98萬澳元，Liverpool為117.8萬澳元。
值得注意的是，Liverpool的房價中位數在過去12個月中躍升了13.3%。
隨著連通性的提升，Christopher預計西悉尼的房價可能上漲5%至8%，而2026年整個悉尼的房價僅會溫和上漲2%至3%。
Christopher表示，悉尼西南區和西北區在上漲方面也將跑贏全市其它地區。
報告預測，受惠於首次購房擔保計劃的西南可負擔區域，如Mount Druitt、Campbelltown和Oran Park，將上漲4%至7%。
與此同時，受益於地鐵擴建和對家庭的吸引力，西北區域如Rouse Hill和The Ponds預計上漲4%至6%。
Rouse Hill當前的獨立房中位價為146萬澳元，The Ponds為161.5萬澳元。
報告稱，公共支出將在2026年繼續推動新州經濟增長，悉尼作為聯邦與州政府機構、金融、專業服務和科技樞紐的中心，將支撐國家大量經濟產出。
該市的增長還將受益於旅遊業復甦以及西悉尼機場和悉尼地鐵擴建等重大基礎設施項目。
Christopher認為，高債務和低迷的私人投資將成為挑戰，削弱該州經濟前景。
他表示，2026年人口增長預計將放緩，大悉尼地區人口將增加約6.5萬至7.5萬人，增長3%至6%，主要由海外移民帶動，因為跨州流出仍在持續。
「截至2025年年中，悉尼人口增長約1.23%，達到約5,248,790人。根據我的估算，這轉化為額外約25,000至26,000套住房的需求。」他說，「同期約有20,000至22,000套住房完工，尤其是集中在內城區的公寓房，這表明略有供不應求，持續給市場施加壓力。」
報告稱，即使移民降溫，悉尼長期供應不足仍可能維持租房市場的緊張狀態，但租金被高估的風險正在上升。
根據SQM研究所的分析，今年的租房空置率一直維持在約1.4%的低位，而獨立房租金已達到每週1,100澳元的歷史新高。
儘管2025年早期出現增長放緩跡象，由於住房開工量受高成本及公寓樓開工量下降的影響，租房市場在2026年仍將保持緊張狀態，這可能推動租金進一步上漲。
總體而言，Christopher預計悉尼房產市場在2026年將迎來又一個穩定年，而房價和租金的高估可能限制其上漲空間。
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