【大紀元2025年12月17日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）紐約市曼哈頓住宅租金近期再度攀升至歷史新高，加劇當地已經嚴峻的住房負擔問題。根據最新市場數據顯示，2025年11月在曼哈頓簽訂的新租約中位數租金達到每月4,750美元，較一年前增長約13%，也較10月上漲約3.3%。
房地產市場評估機構「米勒·塞繆爾」（Miller Samuel Inc.）與房地產仲介「道格拉斯·艾利曼」（Douglas Elliman）的報告指出，這是自2008年開始統計以來，租金中位數、平均租金與每平方英尺價格等各項指標均創下的最新紀錄。塞繆爾表示，在租金市場上並未出現租戶大規模撤離現象，相反地，有更多人進入這座城市，但可供出租的住房供應量不足。
市場報告顯示，高端租賃市場的漲勢更為明顯。例如租金排名前10%的高價出租單位，中位租金年增約18%，達到每月約11,500美元；三房及以上的大型住宅單位中位租金年增約27%，達到每月約8,500美元。這反映出高收入族群對豪華住宅的需求依然強勁，同時也拉高了整體租金水平。
此外，曼哈頓以外的地區租金同樣上升。布碌崙的新租約中位租金為每月約3,804美元，較去年同期上漲約8.7%；包括阿斯托里亞及長島市在內的王后區西北部中位數租金也較去年增加約1.5％，達到每月約3,510美元。
分析認為，這波租金上揚不僅反映出住房供需不平衡，也凸顯在經濟環境與人口流動不確定的背景下，租屋市場仍保持強勁競爭。專家警告，除非新供應及政策介入能有效緩解住房供需壓力，否則住房可負擔性問題將持續成為紐約市民面臨的重要挑戰。
責任編輯：陳玟綺
