【大紀元2025年12月18日訊】(記者李捫心綜合報導)新西蘭房地產學會（REINZ）在本週二（12 月 16 日）發表的最新數據顯示，全國幾乎所有地區的信心和正面情緒都在上升。房價中位數持續攀升，僅有三個地區出現年度下跌，反映出即使買房者行動較為謹慎，房屋市場仍維持韌性。當地銷售人員報告稱，部分地區的諮詢量強勁，凸顯了區域層面日益增長的市場情緒。
截至 2025年 11月的三個月的數據顯示，市場略高於去年同期水平，全國房屋銷售量增長 2.4%，中位數價格略微上漲 0.2%。全國其他地區（不含奧克蘭）的情況較為強勁，銷量（增長 4.1%）和房價中位數（增長 1.5%）均高於去年同期。
鑑於 9月、10月和 11月的市場活動各有不同，該報告採取了更全面的視角並進行了季節性調整，以便更清晰地展現市場走向。
新西蘭房地產學會執行長莉齊·萊利（Lizzy Ryley）表示：「將 2025年 11月與 2024年 11月進行比較仍然很重要，但關註三個月的趨勢有助於平滑的月度波動。綜合來看，經季節性調整後的數據表明，市場正繼續朝著正確的方向發展。雖然改善是漸進的，但潛在趨勢仍然比一年前更加積極。」
全國房價上漲
與 2024 年 11 月相比，2025 年 11 月全國房價中位數年增上漲了 2.3%，達到 80.8 萬元。如果排除奧克蘭，全國其他地區房價中位數年度上漲了 4.3%，達到 73 萬元；奧克蘭的房價中位數年度漲幅（2.1%）和月度漲幅（1.6%）均低於全國平均。
在全國 16 個地區中，有 12 個地區的房價中位數較去年同期上漲。漲幅最大的是馬爾堡，年增 15.2% 至 74.9 萬元；坎特伯雷地區的房價中位數創下歷史新高，年增 3.0%，達到 72 萬元，超過了 2022 年 2 月創下的 71.8 萬元的歷史最高紀錄；霍克斯灣的懷羅瓦區和坎特伯雷的懷馬特區分別創下兩地房價中位數新高，分別為 72.5萬元（上漲 16.7%）和 54.9萬元（上漲 6.6%）。
在奧克蘭的七個地區中，有三個地區的房價中位數與 2024 年 11 月相比有所增長，其中北岸市的增幅最大，達 8.4%；在惠靈頓，八個地區中有五個的房價中位數實現了年度增長，其中，馬斯特頓區增長最為顯著，達到 13.6%。
「11月份，許多地區的房屋銷售價格中位數都繼續上漲，本月全國中位數達到 80.8萬元。奧克蘭的中位數價格連續第二個月超過100萬元（105 萬元），坎特伯雷的中位數價格也創下新高，達到 72 萬元。總體趨勢表明，儘管存在一些地方有所不同，但房地產市場依然活躍，全國房價支撐了各地區的價上漲。」萊利說。
11月份，全國房價指數（HPI）為 3,629點，較去年同期下降 -0.2%，較上個月上漲 0.1%。然而，但該指數仍比峰值低 -15.1%。過去五年，新西蘭房價指數的年均複合增長率為 1.5%。
房屋銷售時間縮短
全國房屋銷售中位數天數比去年同期減少了一天，至 40天；除奧克蘭以外，全國其他地區的房屋銷售中位數天數減少了兩天，也至 40天，都創下了自 2024年 3月以來的最低水準；奧克蘭的房屋銷售中位數天數與去年同期相同，仍為 40 天。
在全國各地，奧塔哥地區房屋銷售中位數天數的年度降幅最大，從 45天降至 33天，減少了 12天；而西海岸地區房屋銷售中位數天數的年度增幅最大，從 31天增加到 47天，增加了 16天。
房屋銷售量減少
全國房屋銷售量較去年同期下降 -5.7%至 7,268套，除奧克蘭以外，全國其他地區的銷量下降 -5.3%至 5034套；奧克蘭的房屋銷售量較去年同期下降 -6.6%至 2,234 套，降幅更大。
與上個月相比，全國房屋銷量也呈現下降趨勢。僅有三個地區的銷量較去年同期有所增長：北地大區增長 12.0%至 234套；懷卡託大區增長 2.9%至 768套；尼爾森大區增長 25.8%至 78套。
經季節性調整後的銷售數據顯示，全國房屋銷售量較上季個月略有下降（-4.6%），奧克蘭環比下降幅度遠比全國平均值大，達 -9.1%，而除奧克蘭以外的新西蘭其他地區降幅略小，為-3.3%。
相較之下，北地（+21.6%）和霍克斯灣（+5.0%）的環比增幅強勁，而尼爾森（-15.7%）和坎特伯雷（-7.2%）等地區降幅較大，表明全國各地的情況不一。
「今年11月是新西蘭 33年來第六次 11月的房屋銷售量低於 10月，這凸顯了在季節性周期的這個階段，房屋銷售活動放緩是多麼不尋常。儘管銷售速度放緩，但在穩定的潛在需求支撐下，房價中位數仍然保持堅挺，」萊利繼續說道。
新房源和總庫存繼續增長
全國新增房源數量持續增長，年增10.9%，達12,339套。除奧克蘭以外，新西蘭其他地區的新增房源數量也較去年同期增長 10.2%，達到 8,199 套。全國待售房屋存量較 2024年 11月增長 4.0%，達到 35,345 套。
與去年同期相比，全國16 各地區中，有 12個地區的房源數量有所增加。增幅最大的三個地區分別是：北地大區，增長36.1%，達 520套；塔拉納基大區，增長 33.1%，達 338套；尼爾森大區，增長 32.9%，達到 299套。
「首次買房者和自住業主仍然主導著市場，」萊利說， 「由於選擇眾多，一些購房者仍然保持謹慎，在決定購買前會仔細斟酌。然而，全國各地的銷售人員都表示，市場樂觀情緒正在增強。他們還觀察到，雖然銷量略有下降，但由於利率下調、11月份的官方現金利率下調以及更加靈活的貸款條件，一些購買者——以及一些在同一市場上買賣的賣家，都發現更容易交易。所有這些因素都構建了一個邁入 2026 年的謹慎樂觀看法。」
責任編輯：藍克
