【大紀元2025年02月07日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）儘管近年來各大企業推動員工重返辦公室，但澳洲的商業寫字樓市場仍面臨巨大挑戰。最新數據顯示，全澳寫字樓空置率已達到自20世紀90年代經濟衰退以來的最高水平。
根據澳洲房地產理事會（Property Council of Australia）最新發布的《寫字樓市場報告》，當前寫字樓市場呈現複雜局面。一方面，部分優質辦公空間——尤其是靠近交通樞紐、設施齊全的寫字樓——需求有所回升，租賃活動也有所增加。另一方面，整體市場仍充滿不確定性，許多城市商業中心被形容為「鬼城」，尤其是墨爾本CBD的寫字樓入住率持續低迷。
租金優惠高達40% 商業地產面臨壓力
據每日電訊報王子報導，儘管辦公空間需求有所恢復，但整個行業仍面臨嚴峻考驗。房地產行業的巨頭們不得不提供大幅租金折扣和激勵措施，以吸引企業租賃長期辦公空間。據悉，部分商業寫字樓的租金折扣甚至高達40%。
不過，寫字樓市場的萎靡並未影響所有人。受影響最嚴重的是商業房東、房地產投資者和依賴寫字樓市場盈利的地產大亨，而對於普通上班族而言，居家辦公（WFH）的普及反而帶來了更多工作靈活性。
居家辦公成趨勢 企業「召回令」遇阻
儘管一些大企業正在推動員工回歸辦公室，但這一趨勢仍面臨阻力。根據畢馬威（KPMG）最新發布的《2024全球CEO展望報告》，83%的企業高管預計，在未來三年內，員工將全面回歸辦公室工作。然而，這一目標在實際執行中遇到挑戰，尤其是在年輕員工群體中。
部分企業已經採取強硬措施。例如，Tabcorp要求其1000名員工將辦公室辦公作為「默認選項」，而亞馬遜則宣布到2025年1月起，所有員工必須每週五天到辦公室工作。然而，這些嚴格的返崗政策卻與澳洲日益健全的勞動法規相悖，後者正在強化員工對靈活工作安排的權利。
調查數據顯示，強行推行全面返崗的企業可能面臨員工流失風險，尤其是在年輕勞動力群體中。
一項調查顯示，在1870名受訪者中，只有35%的人願意每週五天在辦公室工作，而31%的人認為每週1至2天遠程辦公是最佳模式，22%的人傾向於每週3至4天居家辦公，而12%的人希望完全遠程辦公。
數據還顯示，不同年齡段的員工對居家辦公的態度存在顯著差異。
在支持「全職辦公室辦公」的人群中，近半數（45%）是退休人士，75歲以上的受訪者中，有56%支持員工回到辦公室，而嬰兒潮一代（Baby Boomers）中也有42%持相同觀點。相比之下，僅有29%的千禧一代（Millennials）和23%的Z世代（Gen Z）認同全職辦公室工作模式。
在受訪的全職員工中，69%的人認為每週1至5天的居家辦公是可接受的，其中千禧一代和Z世代占絕大多數。這表明，年輕一代更傾向於靈活辦公模式，而傳統的全職辦公室工作方式正逐漸被新的職場文化所取代。
儘管整體市場面臨挑戰，但部分地區寫字樓市場仍展現出回暖跡象。例如，布里斯班周邊市場的優質寫字樓吸引了來自公共和私人部門的需求，而悉尼CBD的淨租金也有所增長，表明部分企業正在尋求整合辦公空間。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
