【大紀元2025年04月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙班森賀華人社區抗議86街2501號遊民收容所建案已接近290天，該地開發商Sandhu近期深陷財務糾紛。今年2月，為該建案融資的「Columbia Capital II Inc.」向紐約州最高法院提起止贖（foreclosure）訴訟，指控開發商違反商業抵押貸款義務，要求收回土地資產並進行法拍，以償還未支付的貸款。案件近日出現新進展：開發商Sandhu於4月27日致函法官，主張止贖行動存在致命缺陷，要求法院駁回訴訟。
根據法庭文件，房地產融資公司「Columbia Capital II Inc.」今年2月20日提起訴訟，要求開發商立即償還350萬美元本金及利息，否則依違約條款按年利率24%（每月2%）累計違約金，且自2024年8月14日起每天增加2,333.33美元利息。截至2025年1月31日，開發商應付總額高達3,866,478美元。
然而，被告開發商在4月27日向法庭提交的備忘錄中提出反擊。開發商指出，原告融資公司在計算其欠款時，未抵扣2024年9月至2025年1月間其已支付的167,708.35美元到期後付款。更關鍵的是，原告未按貸款與抵押協議規定，事先發出違約通知及提供補救機會，即單方面施加高達年利率24%的違約利息，程序上存在重大瑕疵。
開發商援引《紐約民事訴訟法》第3211條，主張原告因程序與事實錯誤，訴訟應遭駁回。根據開發商負責人Tejpal Sandhu的宣誓證詞，貸款到期後，開發商仍持續進行大額付款，且原告接受付款時並未曾提出異議或保留權利。即便如此，原告在2025年4月9日發出的清償通知中，卻未扣除這筆167,708.35到期後付款，並追溯性施加24%的違約利率。
開發商主張，原告行為違反合約中誠信與公平交易的義務，導致開發商面臨過高清償金額、信用受損及再融資困難等重大損害。開發商認為，經正確計算後，截至2025年4月30日，貸款餘額不應超過3,699,174美元。開發商並提出反訴，要求法院宣告原告加速收款及止贖行動無效，並返還非法收取的利息及相關損害賠償。
目前，雙方仍在法庭激烈交鋒。由於開發商已正式提出反擊並要求駁回止贖訴訟，2501號地塊不會如抗議民眾原先預期般迅速進入法拍程序。此外，據悉開發商也在考慮尋找新的融資來源，以償還原有貸款並維持土地所有權。案件最終結果，不僅將決定該地塊未來開發方向，也將影響班森賀華社持續近一年的反對遊民所抗爭行動。
責任編輯：陳玟綺
