【大紀元2025年05月16日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產估價機構 QV 的最新房價指數數據，在截至 4 月底的 3 個月內，全國平均房價上漲 0.1%，達到 91萬 4,504 元，但仍比去年同期低 -1.3%。
該報告認為，房價下跌和利率下降，為首次購房者進入房地產市場創造了難得的機會，尤其是在奧克蘭和惠靈頓等一直難以進入的主要城市。
全國房價略上揚
在全國共 16 個主要城市地區中，有 6個城市地區的平均房價，在過去 3 個月裡有所下跌。其中奧克蘭地區房價持續走軟，季減 -0.1%，年減 -2.9%；惠靈頓地區 4 月季度季減 0.5%，年減 -4.1%；達尼丁年減 -0.04%，過去三個月下降 -0.7%；陶朗加季減 -0.2%、北帕季減 -0.7%、皇后鎮湖區季減 -0.4%。
在平均房價上漲的主要城市地區中，基督城年漲 1.4%，過去三個月上漲 0.9%；漢密爾頓同比上漲0.4%，過去 3 個月上漲 0.1%。
另外有 4個城市地區平均房價的季度漲幅超過 1%。其中，北地的方格瑞季漲 3.2%；新普利茅斯和尼爾森市季漲 1.2%；奈皮爾市在過去 3 個月上漲 1.0%。
QV 營運經理詹姆斯·威爾森（James Wilson）表示，儘管總體價個仍然疲軟，但早期跡象表明，情緒已經發生了轉變，一些主要城市中心顯示出積極的月度趨勢。
他說：「經過五年的劇烈波動，市場似乎已經穩定下來。」 「我們不再看到大的波動——隨著冬季的到來，房價保持穩定。」
「儘管利率呈下降趨勢，但謹慎的購屋情緒和大量的房源供應都抑制了需求。不過，市場正在出現復甦的跡象，尤其是在主要城市中心。」
威爾遜說：「對於首次購房者來說，特別是在奧克蘭部分地區，現在一些地區的獨立住宅售價已達到 70 萬紐幣，這是我們一年前沒有見過的，現在是採取行動的時候了。」
「投資者仍然比首次購房者更加活躍，利用了與之前的高峰相比競爭較少的優勢。然而，許多人仍在採取觀望的態度。」
奧克蘭房價繼續下跌
在過去 3個月裡，奧克蘭地區的房價繼續下跌了 -0.1%，比去年同期下跌了 -2.9%。目前的平均房價為 124 萬 4,996 元。
上個季度，奧克蘭地區的 7 個地區中，有 3 個平均房價上漲。 其中，馬努考上漲 0.5%，帕帕庫拉上漲 0.4%，富蘭克林上漲 0.8%。而原來的奧克蘭市，房價則有所走軟 ，季度下跌 -0.3%，北岸跌幅最大，為 -1.2％，懷塔科雷同期也略有下降，跌幅為 -0.3%，羅德尼僅下跌了不到 -0.1%；
當地 QV 註冊估價師休·羅伯森（Hugh Robson）表示：「總體而言，市場狀況與三個月前相似，我們繼續看到首次購房者的需求最為強勁，他們通常會購買更實惠的聯排別墅。」
「年度變化率仍在下降，為 -2.9%，這表明整個超級城市的復甦並不均衡。在供應量開始被吸收且自住業主興趣依然強勁的地區，我們開始看到一些早期的積極信號，」他說。
惠靈頓房價仍在下跌
上季度，大惠靈頓大部分地區的房價持續呈下降趨勢。最新的 QV 房價指數顯示，在截至 4 月季度，該地區的平均房價下降 -0.5% 至 83萬 7,745 元，比去年同期下降 -4.1%。
本季度上哈特逆勢而上，平均房價的成長率為 0.7%；而惠靈頓市則下跌了 -0.7%；卡皮蒂海岸基本持平，為 -0.01%；哈特市下跌了 -0.5%；波里魯阿下跌了 -0.2%。
QV 高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示，「庫存水平仍然處於高位，因此，我們看到該地區近幾個月的房價整體略有走軟。」
他說：「市場活動充足，但在某些情況下，市場上的庫存量給賣家帶來了挑戰。」
「買家目前有很多選擇，不害怕放棄現有房產。經濟和就業市場的不確定性持續存在，我們看到這反映在相對疲軟的市場中，買家正在採取謹慎的態度。」
基督城房價小幅上漲
截至 4 月的 3 個月裡，基督城平均房價小幅上漲了 0.9%，至 77 萬 6,636 元，比一年前則上漲了 1.4%。
QV 註冊估價師奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）表示：“在截至 4 月的 3 個月裡，我們看到基督城及其周邊地區的市場表現更加積極。與上個月相比，市場活動略有增加，這可以歸因於房價上漲以及借貸成本略有下降。」
「目前市場供需平衡，買家擁有豐富的選擇，賣家也不期待價格立即上漲。一些裝潢精美、位置優越的房屋成交良好，買家可以選擇放棄吸引力較小的房源，或進行價格協商。整體而言，市場波動較小，我們看到房地產市場相對穩定。」
陶朗加房價略跌
過去 3 個月，陶朗加的房價下跌了 -0.2%。該市的平均房價目前為 101萬 4,726 元，比去年同期下降了 -1.5%。
漢密爾頓略漲
漢密爾頓的平均房價，過去 3 個月裡上漲了 0.1%，目前為 79 萬 2,221 元，年比也上漲了 0.4%。
當地QV註冊估價師馬紹爾·吳（Marshall Wu）表示：「雖然我們看到中檔價位房產需求水平開始回升，這是投資者和首次購房者所競爭激烈的房產類型，但市場上仍有大量未售出的庫存。因此，儘管4月份漢密爾頓房價的上漲是一個積極的信號，但現在就宣布市場復甦仍為時過早。」
達尼丁房價基本穩定
達尼丁市的整體房價在上個季度略有下降，平均下降了 -0.7%，平均房價現在為 64萬 6,378 元，僅比去年同期低 0.04%。但尼丁中心城區季度漲幅最大，達 1.4%。
QV 房地產顧問羅賓·格雷漢姆（Robin Graham）表示：「與去年同期相比，達尼丁的房源數量仍然很高，自住業主市場正在縮小房屋面積。」
責任編輯：藍克
