【大紀元2025年05月08日訊】(記者李捫心綜合報導)根據Trade Me 房地產網站在本週三（5月7日）發布的最新月度房地產脈搏報告，4月份，全國房價繼續小幅下跌，這已是今年前 4 個月中房價第二次下跌。同時，4月份奧克蘭雖然房價跌幅較大，但銷量卻為四年中 4月的最高 ，也使今年前 4個月的銷售量達到四年最高。
全國房價繼續小幅下跌
Trade Me 房地產網站報告顯示，4 月全國房屋平均要價為 85萬 5,150 元，較 3 月下跌 -0.8%，較去年同期下跌 -2.6%。
Trade Me 房地產客戶總監蓋文·勞埃德（Gavin Lloyd）表示，每年這個時候房價都會下跌，這很正常，很大程度上可以歸因於季節性波動。
「從歷史上看，隨著一年中較冷月份的到來，購房活動會有所下降，這在最新數據中也得到了體現。」勞埃德說。
房屋出售天數也從 3 月的平均 56 天，增加到 4 月的 62 天，但仍遠低於 1 月的平均 85 天。
「經驗法則是，房產在市場上待售的時間越長，賣家就越需要調整預期，尤其是在價格方面。在房源充足的市場中尤其如此。」勞埃德說。
房屋供應和需求均下跌
在 Trade Me 房地產網站上的掛牌數量，在 3 月創下 10 年新高，但在 3 月至 4 月期間下跌了- 4%。同時需求也較上個月下跌了-13%。
「在該網站監測的 15 個地區中，每個地區的房屋供應量都比上個月有所下跌，其中降幅最大的是西海岸（-7%）、尼爾森/塔斯曼（-7%）、坎特伯雷、吉斯伯恩和塔拉納基，均下跌了 -6%。」
勞埃德表示，儘管 3 月至 4 月期間房源數量有所下跌，但對於購屋者來說仍然有很多選擇。
「從一些角度來看，與 2024 年 4 月相比，今年 4 月在我們網站上掛牌的房產數量增加了幾千套。這意味著買家仍然擁有足夠的籌碼；而為了確保交易成功，賣家需要滿足市場需求，特別是在現實的價格預期方面。」
奧克蘭房價創今年最大降幅
奧克蘭房價 4 月下跌 -1.0%，創下 8個月來最大月度跌幅。房價年減了-3.2%。
近幾個月來，奧克蘭的房價一直波動不定。 3月份，平均要價達到了10個月以來的最高點；而 4月份，房價則創下了自 2024年 8月以來的最大跌幅。
「自去年 8 月房價跌破百萬元平均水平後，隨著冬季臨近，許多人將密切關注帆船之城的情況。」
奧克蘭儘管房價下跌 但銷售勢頭增強
根據奧克蘭最大房地產經紀公司 Barfoot & Thompson 的數據，今年 1 月至 4 月共售出 3,440 套房產，比去年前四個月高出 18.5%，比 2023 年同期高出 65.5%，比 2022 年同期高出 2.8%。
Barfoot & Thompson 董事總經理皮特·湯普森（Peter Thompson）表示：「從銷售數量來看，奧克蘭市場正在積聚一些動力。」
「4 月份，我們售出了 842 套房產，」湯普森說， 「雖然比 3 月份下跌了近三分之一，但這是我們四年來 4 月份的最高銷量，而且在過去 9 年裡，4 月份的銷量只有一次超過這個數字。」
他補充說，「 4月初，對關稅貿易戰的討論達到頂峰，房屋銷售出現放緩，但月底銷售量又迅速反彈。」
同時，儘管 4月房屋銷量強勁，但房價卻有所下跌。中位數房價較 3 月下跌 -3.7% 至 93萬 4,000 元，而平均房價下跌 -3% 至 111 萬 0,689 元。
4 月份一個突出趨勢，是 75萬元以下房產銷售的份額增加。 Barfoot & Thompson 的數據顯示，這些房產佔總銷售額的 26.8%，高於 3 月的 23.4%，反映出對經濟適用房的強勁需求。
湯普森說：「目前市場上大量售價低於 75 萬元的新建公寓和聯排別墅，非常受首次購房者和投資者的歡迎。」
高端住宅方面，200 萬元以上的銷售量保持穩定，佔總交易量的 7.5%，與 2023 年 4 月持平。
當月新上市房屋數量為 1,578 套，與去年 4 月持平。可用待售房產總數為 6,113 套，略低於 3 月的紀錄水準。
四月房市動能減弱 買家退縮
根據經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）在本週二（ 5曰 6日）發表的最新 NZHL 房地產報告，大量的房屋掛牌量和全球不確定性導致許多人推遲購買，房地產市場的復甦已經停滯。
該報告根據 267 名持牌房地產經紀人的回复。最新的調查結果顯示，買家情緒發生了急劇轉變。
亞歷山大表示：「買家已經退出市場，他們強烈感覺到時間和談判實力都站在他們這邊。」
這是自 2023 年 7 月以來，首次有房地產經紀人報告，拍賣出席人數下降而非增加。淨 9% 的受訪者表示拍賣會上的人數有所減少，而 3 月份淨 11% 的人報告人數增加， 2 月份有 19% 報告人數增加。
開放房屋活動的流量也急劇下降。僅有淨 4% 的代理商報告訪客數量增加，低於 3 月的 27% 和 2 月的 43%。 -31%的降幅遠超過了季節性正常降幅的 -10%左右。
市場疲軟在價格趨勢中愈發明顯。淨 23% 的房地產經紀人表示他們所在地區的房價正在下跌，高於上個月的 3%。買家只為「有大幅折扣價」的房產出價，同時也避免購買需要修繕的房屋，並迅速避開不靈活（不願降價或討價還價）的賣家。
錯失恐懼症 (FOMO) 也已消退，只有 6% 的經紀人觀察到買家有錯失恐懼症，低於上個月的 14% 和 2023 年 10 月的 19%。這是自 2023 年 6 月以來的最低水平，當時只有 1% 的人報告有錯失恐懼症。
儘管整體市場疲軟，但首次購房者仍佔據主導地位。淨 31% 的房地產經紀人表示首次購房者增加，雖然低於上個月的 52%，但仍遠高於五年平均的 20%。
責任編輯：藍克
