【大纪元2025年05月08日讯】(记者李扪心综合报导)根据Trade Me 房地产网站在本周三（5月7日）发布的最新月度房地产脉搏报告，4月份，全国房价继续小幅下跌，这已是今年前 4 个月中房价第二次下跌。同时，4月份奥克兰虽然房价跌幅较大，但销量却为四年中 4月的最高 ，也使今年前 4个月的销售量达到四年最高。
全国房价继续小幅下跌
Trade Me 房地产网站报告显示，4 月全国房屋平均要价为 85万 5,150 元，较 3 月下跌 -0.8%，较去年同期下跌 -2.6%。
Trade Me 房地产客户总监盖文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示，每年这个时候房价都会下跌，这很正常，很大程度上可以归因于季节性波动。
“从历史上看，随着一年中较冷月份的到来，购房活动会有所下降，这在最新数据中也得到了体现。”劳埃德说。
房屋出售天数也从 3 月的平均 56 天，增加到 4 月的 62 天，但仍远低于 1 月的平均 85 天。
“经验法则是，房产在市场上待售的时间越长，卖家就越需要调整预期，尤其是在价格方面。在房源充足的市场中尤其如此。”劳埃德说。
房屋供应和需求均下跌
在 Trade Me 房地产网站上的挂牌数量，在 3 月创下 10 年新高，但在 3 月至 4 月期间下跌了- 4%。同时需求也较上个月下跌了-13%。
“在该网站监测的 15 个地区中，每个地区的房屋供应量都比上个月有所下跌，其中降幅最大的是西海岸（-7%）、尼尔森/塔斯曼（-7%）、坎特伯雷、吉斯伯恩和塔拉纳基，均下跌了 -6%。”
劳埃德表示，尽管 3 月至 4 月期间房源数量有所下跌，但对于购屋者来说仍然有很多选择。
“从一些角度来看，与 2024 年 4 月相比，今年 4 月在我们网站上挂牌的房产数量增加了几千套。这意味着买家仍然拥有足够的筹码；而为了确保交易成功，卖家需要满足市场需求，特别是在现实的价格预期方面。”
奥克兰房价创今年最大降幅
奥克兰房价 4 月下跌 -1.0%，创下 8个月来最大月度跌幅。房价年减了-3.2%。
近几个月来，奥克兰的房价一直波动不定。 3月份，平均要价达到了10个月以来的最高点；而 4月份，房价则创下了自 2024年 8月以来的最大跌幅。
“自去年 8 月房价跌破百万元平均水平后，随着冬季临近，许多人将密切关注帆船之城的情况。”
奥克兰尽管房价下跌 但销售势头增强
根据奥克兰最大房地产经纪公司 Barfoot & Thompson 的数据，今年 1 月至 4 月共售出 3,440 套房产，比去年前四个月高出 18.5%，比 2023 年同期高出 65.5%，比 2022 年同期高出 2.8%。
Barfoot & Thompson 董事总经理皮特·汤普森（Peter Thompson）表示：“从销售数量来看，奥克兰市场正在积聚一些动力。”
“4 月份，我们售出了 842 套房产，”汤普森说， “虽然比 3 月份下跌了近三分之一，但这是我们四年来 4 月份的最高销量，而且在过去 9 年里，4 月份的销量只有一次超过这个数字。”
他补充说，“ 4月初，对关税贸易战的讨论达到顶峰，房屋销售出现放缓，但月底销售量又迅速反弹。”
同时，尽管 4月房屋销量强劲，但房价却有所下跌。中位数房价较 3 月下跌 -3.7% 至 93万 4,000 元，而平均房价下跌 -3% 至 111 万 0,689 元。
4 月份一个突出趋势，是 75万元以下房产销售的份额增加。 Barfoot & Thompson 的数据显示，这些房产占总销售额的 26.8%，高于 3 月的 23.4%，反映出对经济适用房的强劲需求。
汤普森说：“目前市场上大量售价低于 75 万元的新建公寓和联排别墅，非常受首次购房者和投资者的欢迎。”
高端住宅方面，200 万元以上的销售量保持稳定，占总交易量的 7.5%，与 2023 年 4 月持平。
当月新上市房屋数量为 1,578 套，与去年 4 月持平。可用待售房产总数为 6,113 套，略低于 3 月的纪录水准。
四月房市动能减弱 买家退缩
根据经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）在本周二（ 5曰 6日）发表的最新 NZHL 房地产报告，大量的房屋挂牌量和全球不确定性导致许多人推迟购买，房地产市场的复苏已经停滞。
该报告根据 267 名持牌房地产经纪人的回复。最新的调查结果显示，买家情绪发生了急剧转变。
亚历山大表示：“买家已经退出市场，他们强烈感觉到时间和谈判实力都站在他们这边。”
这是自 2023 年 7 月以来，首次有房地产经纪人报告，拍卖出席人数下降而非增加。净 9% 的受访者表示拍卖会上的人数有所减少，而 3 月份净 11% 的人报告人数增加， 2 月份有 19% 报告人数增加。
开放房屋活动的流量也急剧下降。仅有净 4% 的代理商报告访客数量增加，低于 3 月的 27% 和 2 月的 43%。 -31%的降幅远超过了季节性正常降幅的 -10%左右。
市场疲软在价格趋势中愈发明显。净 23% 的房地产经纪人表示他们所在地区的房价正在下跌，高于上个月的 3%。买家只为“有大幅折扣价”的房产出价，同时也避免购买需要修缮的房屋，并迅速避开不灵活（不愿降价或讨价还价）的卖家。
错失恐惧症 (FOMO) 也已消退，只有 6% 的经纪人观察到买家有错失恐惧症，低于上个月的 14% 和 2023 年 10 月的 19%。这是自 2023 年 6 月以来的最低水平，当时只有 1% 的人报告有错失恐惧症。
尽管整体市场疲软，但首次购房者仍占据主导地位。净 31% 的房地产经纪人表示首次购房者增加，虽然低于上个月的 52%，但仍远高于五年平均的 20%。
责任编辑：蓝克
