【大紀元2025年05月09日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）儘管加拿大部分豪宅市場在貿易戰中依然堅挺，但溫哥華的購屋與交易活動相比去年同期顯著下滑，成為全國主要城市中跌幅最大的市場。蘇富比國際房地產加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）在其2025年第一季度豪宅市場報告中揭示了貿易戰溫哥華豪宅市場受創最重。
儘管溫哥華在一月略有起色，蘇富比表示，二月溫哥華的消費者信心出現下滑。雖然豪宅市場的低價段出現了一些買氣，因貨幣政策寬鬆讓買家開始重新進場，但整體而言，買賣雙方仍表現猶豫，擔憂地緣政治問題對城市經濟、就業市場與房價的影響，買賣雙方都延遲了交易決策。因此，溫哥華整體住宅市場在第一季降溫，受到近期衝擊的影響。
價格超過400萬元的房產在第一季的銷售量，與去年同期相比下跌了48%。而在價格超過100萬元的公寓市場中，銷售量也大幅下滑了27%。
蘇富比國際還提供了對溫哥華整體經濟狀況的一些警示性分析。由於關稅威脅對本已疲弱的城市經濟產生影響，溫哥華的普通住宅與豪宅市場活動都陷入停滯。其他影響市場的因素還包括對就業市場信心減弱，使買家延後進場時機，以及房市整體掛牌數量累積，使買方市場狀況更加穩固。
從整體來看，價格超過100萬元的住宅銷售量年減30%。溫哥華是加拿大主要大都會地區中，豪宅銷售年度跌幅最嚴重的城市。在第一季中，還沒有任何一筆超過1000萬元的超豪宅成交，也未有任何價格超過400萬元的城市屋住宅成交。
儘管市場疲弱，蘇富比總裁艾菲．巴拉克（Effi Barak）認為這可能標誌著市場的一次轉型，現在的市場狀況未來可能對買家有利。巴拉克表示，溫哥華與多倫多的豪華公寓市場正轉型為具吸引力的長期投資機會。高庫存量、需求疲軟與小型投資者撤出市場，共同拉低價格，為條件良好的買家創造出有利環境。
蘇富比國際房地產加拿大公司稱，貿易戰可能推高建築成本，導致新建案減緩並限制未來供給。這一現實將有助於現有公寓庫存的價值支撐。獨棟住宅仍是溫哥華豪宅買家的首選，2025年第一季中，超過400萬元的住宅交易中有94%為獨立屋。
隨著銷售緩慢導致庫存累積，尤其是公寓市場的庫存增加，溫哥華的豪宅市場在今年春季將「明確」成為買方市場。對於賣家，蘇富比建議以具競爭力的價格掛牌，因為即使在市場放緩情況下，品質依舊是促成交易的關鍵因素。◇
責任編輯：李盈
